“2014成都楼市前瞻：“铁三角”争冠 “黑马”搅局步步惊心”

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经记者谢振宇杜冉乐出生于成都

年成都楼市快速发展史具有里程碑式的意义——首次上升为“百亿”时代。 在这个简单的数字背后，成都住宅企业抱着100亿的梦想，以二线城市的销售规模支撑着一线城市的销售业绩。

市场残酷，有灰暗的失意者，也有乘机取胜的人。 在大霸权之争的背后，还留有商业模式之争。 在楼市的均利时代，只能产生使用者。

楼市竞争没有尽头，只有正在进行的东西。 年，成都楼市注定要重现群雄争霸的局面。 第一步，除了暗斗的蓝光、保利之外，还有更多的被称为绿地的掠夺者。 暂时屈居第二梯队的万科、龙湖、华润等企业品牌房企似乎正在加大马力，全力追赶。 而且，不知名的中小住宅企业也在暗中扮演着“混局者”的角色。

成都楼市并不平静，王者之战开始了……

成都楼市的争夺已经告一段落，但年成都地产江湖将再次上演“血雨腥风”，届时各大企业的江湖地位也将重新规划。

“(成都楼市)高层领导似乎比较稳定，保利具有央企的特点，蓝光近两年以黑马的身份参与争夺。 ”成都大型地产商的负责人这样谈到成都楼市的竞争格局。

新年伊始，保利成都企业已经确定了130亿元的新任务； 蓝光去年在成都获得了近56亿元的土地，“粮草先行”成为了可能。 由此，两大房企的“肉搏”战将更加精彩。

“绿地有参加第一阵营之争的基础，万科、华润、恒大等房企也各有特色或不安于现有地位。 》熟悉成都地产界的资深行业人士赖瀚林对《每日经济信息》记者表示，如果中央企业中国铁建去年在成都达到50亿元，预计今年的销售也将面向第一阵营。 摆在成都万科新帅张晋元“空”面前的难题是如何带领企业重振业绩。

而且，黑马成都楼市本来就不可缺少，或者越来越多的新传说诞生了。

楼市的竞争更激烈/

与去年不同，今年成都楼市将面临较为严峻的市场考验。

年初，规范影子银行的《107号文》多家媒体进行了转载。 业内人士担心，曾受益于影子银行的房地产业将受到巨大冲击。 最近有消息称，一些一二线核心城市已有多家银行陷入“房贷不足”。

熟悉成都楼市的邹玉棠不久前刚卸任四川中原地产总经理，在一家大型房企担任副总。 他表示，“受金融政策预期的影响，今年成都开发商资金受限，销售回头金差，初春拿地也将稍差。 成都新建住宅供应量较大，预计仅住宅部分就将建成200座新楼，今年5~6月将集中供应，短期销售压力将增大。 ”

新年伊始，蓝光已经率先出击。 在早开年的第一周，蓝光房产迅速启动新年购房活动，推出600套“返乡优惠房”。

另外，此前略有沉寂的建筑房地产也于今年年初在成都启动了建设中央鹭洲、建设浅水湾和建设鹭公馆3盘联动，“1000万住宅折扣”等促销动作。

“春节后，华宇集团将争取8个以上的项目上市，商品价值30亿元以上，在成都市场占有一席之地。 》华宇集团四川企业市场部部长洪涛向《每日经济信息》记者透露。

除了在市场营销市场的争夺外，年土地的争夺为各大企业今年和未来的力量发挥创造了有利的条件。 根据去年的数据，农田中，蓝光734亩，总价55.98亿元，居排行榜首位。 绿地、中国铁建、保利拿地面积总量持续。

“兵马不动，粮食先行”，成都楼市各大房企对土地的争夺将进一步加剧。

洪涛表示，华宇集团在成都全年投入的土地持有资金将达到50亿~80亿元，地块面积也将在100亩以上。

即使所属企业在成都楼市销售排名前10的阵营中，也有房企人士深刻感受到了目前土地市场竞争的激烈程度。 该人士表示，企业目前的任务是抓紧取得土地，但由于土地市场竞争格局多为“僧多粥少”，土地取得成功也很困难，企业越来越多地考虑到外省市取得土地。

现在市场份额的集中加剧，房地产巨头有更多的发言权。 “竞争加剧是正常的，全国企业品牌房企前20强，目前成都聚集了16家，未来的竞争将更加激烈。 》中铁二局房地产营销负责人刘斌对《每日经济信息》记者说。 目前，房企快速发展的关键是谁能掌握资源，即首要的是土地。 在他看来，像蓝光这样的高周转公司，土地是确保业绩的关键。

“铁三角”首次具有规模/

年，蓝光、保利销售额突破百亿元，至此，成都楼市百亿阵容初步形成。 此外，绿地西南事业部也突破100亿元，成为进军成都百亿销售阵营的最有力争夺者之一。

成都万华投资集团董事、总裁罗立平介绍，成都连续建设高端房地产项目标杆麓山国际社区和麓湖项目，成都楼市目前的格局，第一阵营龙头房企已经整体稳定，其中保利作为央企十分

目前，成都保利已制定了全年130亿元的年度任务，但保利进入成都短短几年，就从2008年5亿元起，全年收入超过100亿元，业绩增长迅速。

其董事长张玉良的言行表明，绿地集团对成都市场的重视。 年6月，张玉良曾表示，当时绿地集团将在成都追加投资100亿元以上。

在绿地西南事业部理事长、总经理孙志文的带领下，成都绿地也朝着百亿的目标前进。 年12月底，孙志文曾表示，目前绿地西南事业部已布局未来3年楼市走向，年西南地区突破150亿元，成都向90亿元方向努力。

由此可见，成都大厦第一批构图已呈“铁三角”之势。 保利，蓝光长袖善舞，背后是绿地强烈的来袭。

“保利作为央企，房地产也是其主要业务板块之一。 蓝光更具规模，两者之间的竞争明显白热化。 ”赖汉林表示，蓝光目前以现金流为主，增加了高质量的土地储备和供应量，居成都楼市的第一、二位。

二线军团”的反击/

年，那些公司有机会进入成都百亿俱乐部吗？ “万科、恒大等公司各具特色，具有冲击一线阵营的实力。 ”赖汉林对记者说。

但目前的事实是，近两年来，这些房企在成都市场的表现有些沉默。 作为最早进入成都市场的全国性房企，成都万科不久前刚刚变帅。

根据成都透明房地产网的统计数据，成都万科以39.86亿元的备案金额排名第七。 那一年在52.07亿元的销售备案总额中排名第二。

成都万科附近的一位业内人士向《每日经济信息》记者介绍说，这是因为去年成都万科的许多项目在下半年上市，这一销售业绩受到了一定的影响。 据该人士介绍，“许多新盘上市，成都万科海域的业绩没有大问题。 ”

昨天，万科地产成都企业营销策划部相关负责人向记者表示，今年万科将有包括6个新项目在内的15个项目入市，上市时间节点将集中提前至第二季度和秋交会左右。

业内人士认为，国内万科土地大多比较保守，也难以恢复其在成都万科领域的地位。 “回到一线，拿地战略首先要大胆一些，也要加快项目开发周期的步伐。 》业内人士表示，这是摆在成都万科、张晋元面前的难题。

但是，前面提到的万科营销策划部相关人士也表示:“张总(张晋元饰) )原本是万科总部负责营销系统，到成都适应当地市场是没有问题的。”

从年销售额排行榜来看，前十大房企有龙湖、华润、和记黄埔、中铁二局、诚信、花样年等房企，销售金额30亿元至60亿元。

“今年，成都龙湖将按计划继续推出时代天街、金楠天街两个商业项目，以及“世纪风景”大平层项目和“悠山郡”别墅项目四个项目。 》龙湖地产成都企业营销策划部主管姜波灿告诉记者。

1月20日，中铁二局房地产营销总监刘斌表示，企业目前的战术是面向全国布局，成都作为企业主力市场，其次企业希望增加土地储备，特别是成都市区的土地。

此外，央企背景和成都本土知名房企也在积极发力。 例如，中粮和国嘉地产等。 中粮地产成都企业市场总监陈万青也对《每日经济信息》记者表示，预计今年3月以后，中粮将在成都5盘一齐上市。 “成都楼市已经是完全竞争格局，大家竞争的是企业实力和运营水平，早期低价地块开发基本淡出，现在看综合和运营能力。 ”陈万青说。

“今年的目标是50亿元。 ”国嘉地产的一位人士表示，企业每年将启动两个新项目，在拿地方面“有合适的地块就动手”。

混乱的“黑马”们

“100亿元左右是主流开发商，随之房企之间的差距也越来越大，首要考虑的是各企业的土地储备状况。 》上述国嘉房地产经纪公司对去年成都楼市的竞争格局做出了这样的预估。 而且，有了土地的大量储备，就有望在不知姓名的情况下成为楼市的“黑马”。

据悉，进入成都仅3年左右的中铁建是去年土地市场上最大的赢家之一。 据相关统计，去年中国铁路在成都建设的土地总额约为50亿元，仅次于蓝光的约56亿元。 每年着手中国铁建几次，获得东2.5环、东2环、城南锦城湖等多个地块，加快布局。

成都透明房地产网公布的年度数据显示，中国中铁建成都企业以近35亿元的销售额排名第12位。 去年年底，中国中铁建成都企业也发表了未来的蓝图。 “我们计划到年为止每年在成都地区同步开发8~10个项目。 ”

年蓝润在成都南、东、北三个方向取得9块土地，年6盘同时发货。 领土集团成都企业营销策划部经理李海波表示，“目前，整个集团正在制定超过百亿进入百强的战术，今年成都地区下半年将有4个项目启动。”

据深耕成都多年的我们集团董事长罗办介绍，受土地手续束缚，企业去年上市的项目坚持延期，但今年上半年红牌、食品城、双流县均有项目入市，商品价值50亿元。

“这些公司可能有偶然之处，但在成都市场，有些公司发展得很快，但很快就失声了。 要成为百年老字号，不仅仅是在规模上取胜。 ”与成都楼市“黑马”频繁出现的现象相比，赖汉林指出。