“全国房价依然处在上涨通道 一线城市四个月涨幅超20%”

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没有达到限制目标是去年地方楼市的“结局”。

根据国家统计局1月18日公布的年12月70个大中城市住房销售价格波动情况，65个城市新建住房价格比上个月上涨，比去年同期上涨的城市达到69个。 其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建房价已经连续4个月超过去年同期20%。

据连锁房地产市场研究部统计，年12月70个大中城市平均新建商品住宅价格指数为100.4，比上个月下降0.15个百分点，连续4个月环比下降。 同比指数为109.7，比上个月上升0.08个百分点。 二手房价平均环比指数为100.34，比上个月下降0.06个百分点，连续第二个月下降。 比上年同期指数为105.21，比上个月上升0.18个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，年12月房价走势进一步放缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加强房地产市场调控、努力增加保障性住房供给等一系列政策措施的作用下，市场预期逐渐稳定。

中原地产市场研究总监张大伟表示，年初制定的地方调控目标大部分城市尚未完成，出现的原因很多。 新“国五条”在地方的落地情况不充分，全年相对宽松的信贷政策也是导致房价上涨的首要因素。 全国的地方财政仍然只能依赖土地的根本制度，地方政府在不动产下严格管制的可能性很低。

新建住宅价格上升的压力减弱了，但二手房价格上升的压力很大。 二手房价环比下降的城市有5个，比上个月增加了3个； 持平的城市有1个，比上个月减少4个，价格上涨的城市有64个，比上个月增加了1个。

连锁房地产市场研究部的拆解报告显示，新商品住宅市场的主要主体之一是开发商，行政手段有利于集中干预和调控，供给环节的限价政策对价格市场的影响明显。 而二手房市场是更典型的卖方市场，卖方定价更自由，税费容易转嫁，目前只增加交易价格的调控方法对抑价效果不太明显。

另外，拆解报告显示，全国房价仍处于上涨之路，在整体诉求失衡的情况下，这种趋势将持续一段时间。 一线城市价格涨幅暂时下降，但如果不能充分利用土地市场和保存市场增加较有效的供给，就仍然不能排除价格因市场回暖趋势而反弹。

原文链接:日本新闻/财富//- 01/20/c _ 126028326