“南京上坊推限价房 8400元均价仅为周边一半”

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经过记者查道坤从南京出发了

年南京房价涨幅超过16%，多次咨询住房建设部，南京主管部门也相继出台抑制房价的政策。

在1月8日举行的南京“住房保障开放日”活动上，南京房改相关负责人表示，除了在上坊地区开价外，还将在岱山和花岗区继续开价限房。 其中，万科在上坊板块房价低于8400元/平方米。 另外，开放日，南京市住建委副主任李真表示，南京将于近日出台楼市新政策。

事实上，限价室出现在年南京保障室，主要以南京岱山和花岗领为中心。 但开放日，南京房改相关负责人表示，全年限价室范围将扩大到江宁上坊区域。

《每日经济信息》记者介绍，南京保障房中，岱山、花岗区的房价平均在8400元左右。 进入年，限价室范围将扩大到江宁上坊区域，平均价格为8300~8400元。 “继岱山、花冈之后，明年将首次在上坊地区发售限价室。 8300元这个价格比江宁板块的房价便宜很多。 ”南京市房改革副主任秦玲说。

“每平方米只有8400元。 相对于江宁地区的新房价格，便宜了一半越来越多。 这对买家非常有吸引力。 ’房地产领域的专家张建初说。

《每日经济信息》显示，南京限价房的价格参照周边商品房价格的九成，但参照的“周边商品房价格”仍然是三年前的标准。 但是，有市场人士认为，虽然限价室的价格比南京目前的楼市价格便宜很多，但由于购房门槛较高，通过了限价室的购房审核，对南京房价的稳定有一定的影响，但不能阻碍房价的上涨

另外，在当天开放日，李真说南京将于近期出台楼市新政策。 据其介绍，从年下半年开始，市场上刚需住房越来越少，商品房户型有越来越远离刚需的迹象。 “南京将提出扩大中小户型住宅供给的相关操作意见。 另外，年末相关政府部门表示将探索土地出让时的地价限制、竞争建设模式，这一探索也备受期待，落地。 ”

记者表示，限制地价，竞争性建设，是土地出让时“关闭”地价。 竞争激烈，一旦达到这个价格，就会竞争性地建设保障房、社区用地等，目前这种模式正在杭州等地实施。 “地价限制、竞争建设的政策应该和扩大中小户型住宅供给的政策一起出台，这个时间很快就会到了。 ’李真对记者说。

“限制地价可以将土地价格控制在合理的范围内。 如果房地产价格竞争过高，自然会转为保护用地的竞争。 这实际上对抑制价格有很大的好处。 因为如果地价不高，房价自然会回到合理的范围。 如果开发商竞争加剧，住宅用地增加，房地产市场激增，房地产市场的爆发力也会减少，对价格抑制也会产生一定的影响，所以这个新政策值得期待。 ’房地产领域的专家李智说。