“云南城投首进一线城市 溢价214%在京联合拿地”

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经记者杜兹乐出生于成都

年，云南城投( 000540，sz )首次布局一线核心城市，加速了全国化战术。

1月8日，据云南城投和北京市土地整理储备中心消息，云南城投和北京两家公司共同于1月7日一举获得房山区振辰街道办公室和长阳镇商务金融用地。

挂牌公告显示，该地块位于房山区振辰街道办公室及长阳镇09-04-21地块，也就是高教园区3号东侧，属于商业金融性质用地，由云南城投、北京创意港商务服务企业、北京房山鼎盛投资有限企业3家联合竞拍。

该地块总占地面积5.24万平方米，建设用地面积4.66万平方米(合69.8亩)，建筑面积16.3万平方米以下，容积率3.5。 开盘价7.83亿元，成交价24.6亿元，溢价率214%，楼盘地价约1.5万元/平方米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者介绍说，该地块位于房山、大兴和丰台组成的三角价值最低点，未来3个区的资源引进将非常便利。 “但是，土地溢价为214%，考虑到项目运营等价格，利润空之间被压缩。 ”

但是，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，未来有可能成为商务公寓用途的产品，该地块的地价不太高，有一定的利润空之间。

云南城投董事长刘猛在接受《每日经济信息》记者采访时表示，云南城投作为上市公司不仅限于昆明，只要地方市场有机会，企业都会积极布局。

关于此次联合土地收购，云南投资持股比例，刘猛向记者表示，目前尚不清楚，但企业可能不会控股，下一步是否参与项目后期开发，目前还不好说。

公告还指出，上述地块最终成交价款超过了企业在共同体内授权约定的竞价上限，企业正在就此事与相关各方积极协商。

从严跃进的角度看，一线城市楼市调控政策加强，未来放缓迹象不明显，既要看市场潜力，也要看调控杀伤力。 像云南省城投等住宅企业，在政策方面的解读和期待上，需要具备前瞻性，注意政策的变动。