“北京土地新年首拍开门红 四地块平均溢价五成”

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经过记者胡健从北京出发

开年后，北京土地市场延续了去年火热的局面。 1月7日，北京年内首次进行经营用地集中成交，4块地块转让。 其中有两个住宅类地块，一个商业用地，一个文化娱乐用地。

据连锁房地产市场研究部统计数据，这4个地块成交总额78.1亿元，相对于51.16亿元挂牌底值，平均溢价率为52.7%，其中长阳商业地块溢价率达214%。

中原地产市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，全年土地市场供应将继续明显增长，北京1月份土地出让金有望突破300亿美元。 预计短期内，地王仍将频繁出现。

中型企业参加“夺地”军队

1月7日土地拍卖现场的总额地王仍然来自住宅类项目。

北京财懋房地产开发有限公司在当地拍卖30.71亿元，为北京市顺义区赵全营镇中心区e1-01、e2-01、e3-01等地块r2二类居住用地、c21商业用地、r51中学用地(建设限价商品房) )旧板桥第一期)地块国有建设用地采用权

同样位于赵全营镇的住宅区，被北京万安汇鑫投资管理有限企业和北京锦富鸿翔投资管理有限企业联合体以21亿7500万元竞争。

从受让人条件来看，两个住宅类土地上需要建设自住型商品住宅和限价住宅共16.93万平方米，比例为37.2%。 考虑到有必要在这两个地块上建设商业和学校等公共建设用地，整体建设占有率有可能进一步提高。

当天溢价率最高的地块来自商业金融用地。 创意港商务服务有限企业、北京房开鼎盛投资有限企业和云南城投置业股份有限企业联合体以24.6亿元获得北京市房山区拱辰街道办事处和长阳镇09-04-21地块商业金融用地，价格7.83亿元，溢价率达214%，楼价1.5万/

张大伟还表示，大房企业不是年北京第一笔土地市场交易获得的，获得土地的是中型公司。 年，北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科等一线房企，年第四季度开始中型房企也逐渐开始参与掠夺。

1月土地出让金有望创新

据连锁房地产报告，从1月7日土地成交情况看，目前房企对未来北京房价走势依然乐观。 而且，年土地供应规模将按年增长。

据北京市土地整理储备中心网站介绍，截至1月6日，北京市计划于年1月转让的经营用地土地数达23块，合计土地转让面积372.5万平方米。

中原地产市场研究负责人张大伟表示，北京1月土地出让金有望超过300亿元，年这一数字为222亿元。 供给的增长对缓解后市供需结构的压力有比较大的作用，房价全年的涨幅将有所缓和。

值得注意的是，在北京年商品住宅的土地供给中，自住型商品房所占比例将达到50%。 另外，自住型商品房的大规模出让，也对诱惑地区价格预期产生了积极的影响。 土地规模连续两年的增长有望改变新建市场的供需平衡局面。

连锁市场研究部的张旭拆师对《每日经济信息》记者表示，这对房企来说风险系数也在增加，“未来，由于北京住宅整体土地供应增加、低价自营商品进入住宅市场等情况的影响，目前部分房企将高价攫取土地。

张旭分解表示，顺义赵全营区的楼价不考虑配置情况，已超过1万元/平方米，无论是区位、配套还是更成熟的顺义市，房价都不过2万/平方米出头。 扣除建设价格后，与房价相比，地价明显偏高。