“2014年一线城市土地出让金破3000亿”

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经过记者王杰从北京出发

年楼市整体低迷，但一线城市土地出让金创下新高。

根据中原地产市场研究部提供的统计数据，北京、上海、广州和深圳4个城市的住宅土地成交3435亿元，首次突破3000亿元大关。

从楼价来看，年一线城市成交的222套住宅土地平均楼价达到11772元/平方米，比年7571元/平方米上涨55.4%。

从所有类别的土地来看，一线城市成交土地金额为5072亿美元，历史上第二次突破5000亿美元大关。 其中北京最为突出，成交量价格均创历史纪录。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，开发商预计一线城市楼市将率先反弹，对抗性更强，因此目前有“回到一线城市避险”的统一步伐，一线城市土地市场也将火热， 楼市未来走势依赖供需关系，但开发商由于难以控制三四线城市未来的土地供应量和节奏，谨慎进军。

一线城市土地市场热度不减，但楼市仍处于调整期。 以北京为例，二手房呈现降价的市场特征。

据伟业我爱我家的市场研究院统计，北京年住房新建上网本量为99024套，比去年下降22.6%； 这个数值是2006年以来第二低的值。 价格方面，北京市全年商品住宅(保障房除外)价格为24971元/平方米，比全年上涨8.9%。

北京市年二手房网签量为104772套，比上年下跌35.6%，成交价格为29964元/平方米，同比增长4%，但年度涨幅为近6年来最低。

上海易居研究院2009年12月16日报道称，根据存量和存量拆迁周期等指标，一线城市存量规模高位调整，但拆迁速度正在加快。 随着这种购买城市改善型住宅的诉求不断释放，市场预期逐渐发生变化，总体上这类城市的库存不足情况正在好转。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 对开发商来说，他们认为土地价格大幅上涨会使开发商难以运营。 随着地价的上涨，中小房企在北京拿地越来越难，长期形成挤出效应，将实力有限的中小企业撤出北京市场。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一线城市土地市场并没有预想中的那么寒冷，反而从一点点的“地王”现象可以看出，许多资金实力雄厚的房企仍将继续加大战术扩张的步伐，背后的逻辑是一线城市楼市盈利空之间，

此外，库存压力也是土地市场分化的原因之一。 根据策咨问研究部提供的统计数据，从12月36个大中城市的库存比例指标来看，一线城市和部分二线城市的库存拆迁周期回归合理区间，但库存压力仍较大，市场拆迁周期在15个月以上，市场基本面不佳的城市仍占多数。 目前，对许多城市来说，“丢库存”仍是市场主旋律，房价年内也有下跌压力。