“云南城投两亿西安圈地 全国扩张倚重“并购”模式”

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经记者杜兹乐出生于成都

今年3月进入西安房地产市场后，云南城投( 600239，sh )再次通过公司收购获得西安居住用地。

12月24日，云南城投宣布以2亿1000万元收购陕西普润达投资有限企业(以下简称普润达) 100%的股份和1000万元的债权。 《每日经济信息》记者观察到，普罗旺达旗下有233亩土地，项目位于陕西省秦汉新城。

进入“曲线”秦汉新城/

普润达原股东分别为股权50%的陕西国润置业、股权25%的榆林四达建筑工程有限企业(以下简称四达建筑)和股权25%的榆林华安建筑工程有限企业)，注册资本1亿元，业务遍及房地产、商业、酒店及基础设施等投资行业

公告称，截至今年10月31日，无产阶级股东四达建筑和华安建筑尚未出资，因此无产阶级核定后的资产总额为2.97亿元，净资产为0.49亿元。 判断的资产总额为4亿1600万元，净资产判断增值1亿1800万元，增值率接近240%。 研究表明，上述附加值判断的原因是库存判断的附加值造成的。

事实上，普润达的库存主要为233亩土地，这是云南市投资并购的目标。 该项目位于咸阳市渭河北岸兰池大道以南，辖区为西咸新区秦汉新城渭河北岸综合服务区，总占地面积约233亩，土地用途居住，规划条件为用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≤

据《每日经济信息》报道，据观察，整个秦汉新城将来将成为“影响世界巨大的秦汉历史文明集中显现区、西咸新区北部中心和大西安生态田园示范新城”。 目前，星河湾项目、万通地产“立体城市”等项目进驻此地。 渭河北岸综合服务区占地23.4平方公里，是秦汉新城的核心功能区，以现代服务业为主导产业，快速发展商务办公室、总部经济、金融保险、旅游休闲等产业。

但普润达旗下233亩土地竞争时间为今年7月1日，目前除缴纳7000万元保证金外，还需要支付1.8773亿元土地价款，但申请延期支付。

为了保证交易成功，云南城投已经向3家股权转让方支付了3000万元诚意黄金，作为首付，与他们分别签订了质押普润100%股权到云南城等多项“对赌”式的合作协议。

值得注意的是，第三笔款项是云南城向转让标的支付了约1亿1400万元，作为交换条件，这笔款项首先需要用于购买云南城旗下投资的成都鼎云房地产项目的部分资产。 事实上，成都鼎云项目由云南城投分两次完成收购，根据今年8月的公告，成都鼎云的资产第一个是“鼎云国际”项目，已经处于销售期。 云南城投证券事务代表卢育红对《每日经济信息》记者说，这是交易对方想买他们的成都项目，所以他们签订了合作协议。

/“并购”式全国扩展/[/s2/]

年4月，云南城投通过收购云南鼎云集团成都鼎云房地产的51%，首次顺利进入成都市场。 截至今年8月，该公司重新收购了剩下的49%的股份，纳入全资子公司。

在成都市场上，云南城投联合各方也于今年4月收购了成都民生喜神投资企业48%的股份，“曲线”土地41万平方米。

云南省城投的“并购式”全国化扩大不仅限于此，今年尤为明显。 3月20日，云南城投资旗下“安盛创享”房地产信托私募基金，以增资扩股的形式间接取得西安云城置业51%的股权，提供年利率15%的1.38亿元贷款。 “曲线”取得西安高新技术产业开发区21.7亩土地，首次进入西安市场。

前两个月，“安盛创享”房地产信托私募基金增资6000万元间接持有兰州天鹅城“旧改革”项目60%的股份，首次进入兰州市场。

另外，云南城投还将触角扩展到辽宁、重庆等地区。

截至今年9月28日，云南市投融资余额118.2亿元，其中包括高额信托、资金管理贷款等。 截止到今年三季度末，云南城投出的资产负债率为81.6%，日前，该公司董事长刘猛在《每日经济信息》记者采访中表示，企业在处理负债率问题。

近来，云南城投频繁转让旗下项目企业股份套现，或向信达资管等金融机构借款。 12月3日，云南城投表示，全年计划融资额为60亿元，不包括控股股东借款。 拟通过银行融资、信托产品、基金及其他非银行融资等方式多种融资。