“保利再革新融资方法 借理财产品圈目标顾客”

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经过记者顾家彦从广州出发

从万科、恒大入股银行到绿地与阿里合作打造“房地产宝”，房地产与金融融合加快，推动新的融资模式的出现。

据《每日经济信息》记者介绍，保利地产日前宣布，将与民生银行合作推出名为“利民保”的理财产品。 客户可以用优惠价格锁定项目启动时的销售价格，享受封闭期间的理财收益，不购房也可以享受民生银行提供的担保收益。

广东保利商业地产部经理罗琳表示，“利民保”的推出是为了在房地产投资中处理客户、开发商和银行三方资金压力的难题，实现共同利益。

其操作模式是投资者购买银行提供的理财产品，银行扣除服务费用价格后将资金贷给地产商，地产商节约了融资价格，因此可以通过价格将房屋的优先购买权赋予投资者。 作为一个环节，投资者可以以更低的价格购买房地产，银行降低了贷款风险，地产商也提前锁定了自己的目标客户，同时实现了开门红。

据介绍，“利民保”将首次在广州国际金融城有保利房地产的综合体项目——保利金融中心投入使用，未来企业旗下的商业项目将陆续参与该理财产品的应用。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企面临越来越高的资金价格，迫使他们寻找新的金融工具，预计将出现大量新兴融资模式。

在经历了年领域的转型后，房地产市场的“新常态”让房企们在自救的道路上挥鞭，房地产金融化成为主流房企的共识。 直到万科、恒大纷纷进入商业银行，招商房地产和招商银行进行百亿授信合作，中国顺利结婚的碧桂园，以及绿地与阿里合作推出“房地产宝”，新的融资模式如雨后春笋般涌现。

华侨派投资联合会长倪建达表示，过去10年，银行对房地产的支持力度相当大，资金价格低廉，因此开发商非常滋润。 随着近年来利率市场化的推进，特别是余额宝出现后，整体资金价格大幅上涨，银行主导的间接融资模式也随着金融业的快速发展而崩溃。 此外，移动网络的兴起，推动了金融体系的“技术脱媒”，推动了互联网金融与房地产的结合。

“随着以银行贷款为主的间接融资比重下降，房企未来融资包括众包、互联网金融等新模式的尝试越来越多。”克而瑞研究中心分解师朱一鸣认为，直接融资依赖公司的信用评级，因此大型房企