“温州99套国资一手房将低价起拍 原是安置房”

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经记者徐杰出生于温州

最近，温州“放宽”了楼市限购政策。 目前，温州楼市“冷热不均”，但整体成交量明显上升。 根据creis中指数据库的数据，最近一周( 8月12日( 18日)监测的42个城市中，约6成城市商品房月成交面积比去年同期有所增加，其中温州以最大增长率居首，比去年同期增长133.43%。

另外，温州市公共资源交易行政审批服务中心在限购政策调整后宣布国有城市建设资产分拨。 这是今年以来温州市区最大规模的城市建设资产出售，数量达到99套。

“当地限购政策的放宽，将为这些公有产权住宅的拍卖创造市场购买条件，在一定程度上刺激市场的活跃度。 》温州市诚鼎房地产营销咨询有限企业董事长徐良溪对《每日经济信息》记者表示，这些国有城市建设的房源此时进入市场与限购政策的“放宽”调整有关。

99套国有城市进入市场/

8月9日，即温州“宽松”楼市限购政策第三天，温州市公共资源交易与行政审批服务中心发布公告，“温州市南塘五组团、南瓯景园、南瓯明园、黄龙住宅区栖凤部分商品房公开出让”。 该公告涉及温州市区多个住宅区共99套商品房拍卖。

打电话给温州市公共资源交易行政审批服务中心，发现这些住宅是国有房地产开发企业的，原是安置房，经相关手续转为一手商品房面向市场，房产证和土地聘用证齐全，签订正式的商品房买卖合同，“每天只有10人申请，

有趣的是，竞争者必须符合限购政策。 公告指出，“关于温州市人民政府的贯彻落实<； 国务院办公厅关于进一步改善房地产市场调控工作有关问题的通知>； 的实施意见》中规定的限购办法是，购房人必须到自有土地的房屋管理部门核查自己是否合格才能向中心报名，违反规定购房的，一切责任自行负责。

事实上，这许多不动产以前都进行过拍摄。 据当地媒体报道，此次拍卖是今年该市国有城市建设资产中的第二次商品房拍卖。 在8月14日举行的首次拍卖中，有5套新的田园住宅区房产，建筑面积130平方米至140平方米，每平方米的拍摄价格约为2万元，但全部为流泻。

徐良溪认为，流拍一是购房者认为房价会下跌而观望。 二是受限购政策的影响，上述拍卖的房地产建筑面积较大，符合改善型诉求，限购政策限制了这一诉求，限购政策的放宽有望为这些房地产的竞争创造条件。

或者为了财政而捆绑/

据悉，这些房产的拍摄价格均在2万元/平方米以内，低于市场价格。 例如，南塘5组的2套房产，去年的拍摄价格为2.7万元/平方米，这一轮的拍摄价格分别为1.87万元/平方米和1.96万元/平方米。

“平均价格前后相差1万元以上。 ’温州市公共资源交易和行政审批服务中心表示。 据《每日经济信息》记者粗略统计，上述99套房产即使以底价成交，总成交额也超过1.5亿元。

徐良溪认为，温州房地产限购政策近期放松，市场气氛好转，再加上这些房源谈判空之间缩小，在一定程度上可以刺激市场活跃度。

有些观点认为，这些房地产进入低价割肉市场不仅促使其成交，还与温州目前“窘迫”的财政状况有关。 “为了加速国有资产的处置，筹措城市建设资金。 ”当地媒体明确了这一点。

数据显示，温州全年gdp增长9.5%，略高于全国9.3%的水平，但跌幅高于全国。 但是，年上半年温州gdp增长率出现断崖式下跌，上半年增长率仅为5%。 之后虽然出现了反弹，但从年上半年来看，经济增长率比全国的0.2个百分点还要慢。

而且，温州的财政收入增长也大幅减少。 年，温州财政收入仅为3% (比去年同期下跌16个百分点)，远低于全国的13% (比去年同期下跌12个百分点)，但今年上半年，全市财政总收入为318.21亿元，比去年同期下跌3.7%。