“广州楼市12月末疑现监管真空期：网签均价翻倍 跳涨至2万元/平方米”

本篇文章1702字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

临近年底，广州楼市成交量发生“交易”。 据新闻网房地产数据中心统计，从12月26日起，广州楼市成交量和成交价格大幅上涨。

12月26日~28日，广州十区二市上网本数量达到2120套，为12月前25日( 12月1日~25日)上网本数量的62%，上网本平均价格为19218元/平方米，为12月前25

对此，业内人士表示，年广州市限价政策统计期至12月25日，新年度限价目标将于年1月1日起执行，因此，所谓广州楼市没有6天限价政策的“真空期”( 12月26日) 因此，很多开发者把迄今为止积累的高价盘集中在这个期间。

但是，据《南方都市报》报道，广州市国土房管局相关人士对此表示，没有限价政策“真空期”，目前广州对楼市实施限号等行政干预措施的方式还未放开，“政策将如期出台。

从26日开始，广州楼市目前价格暴涨/

据新闻网房地产数据中心介绍，12月的前三周( 12月2日~12月22日(广州十区两市上网本数量分别为938套、1244套、792套，上网本平均价格分别为10624元/平方米，

在持续下跌的背景下，据《每日经济信息》记者介绍，主要原因是中心6区的楼盘上网本受到严格限制，12月首周的上网本套数为79套，第二周降至9套，第三周为“腾讯”

从12月26日开始，广州楼市出现了明显的交易。 据新闻网房地产数据中心报道，12月26日，广州十区两市上网本套数达到596套，较前一天( 12月25日)暴涨358套，上网本均价突破2万，至21574元/平方米，均价 之后的两天( 12月27日和12月28日(全市成交进一步上涨至659套和865套，持续刷新全年最高纪录。 网签平均价格分别为18397元/平方米和17933元/平方米，虽然成交价格下跌，但远远高于广州全年约13000元/平方米的平均价格水平。

方圆首席解析师邓浩杂志《每日经济信息》记者介绍，广州市房管局每月发布的房价报告统计日均为“上个月26日至本月25日”，这意味着12月的房价统计区间为11月26日至12月25日，新一年度的限价目标为明年1月

广州市国土房管局在与媒体的采访中一直否认限价政策“真空期”的存在，但《每日经济信息》记者表示，12月1日~12月25日，中心六区的网签成交面积仅为2.7%，12月22日。

行政干预明年会逐步缓和吗？ /

今年4月底，广州市国土房管局出台了空前严格的限价政策，规定房企项目申报价格过高不接受房管部门指导的，不发放预售许可证。 超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

从限价令颁布到现在，一直受到业界的质疑。 另一方面，许多楼盘为了规避《限价令》的约束，只能通过剥离翻新费用等战略降低网络售价，全市许多楼市都发生了“双合同”。 由于装修合同不能贷款或贷款期限短，购买者必须支付更高的首付。 另一方面，房价“跌、跌、跌、涨”十分明显，根据国家统计局的数据，11月广州房价同比上涨20.9%，上月上涨0.8%。 有意思的是，根据广州国土房屋管理局的数据，11月份的房价比去年同期减少了7.1%，为10.6%。

因此，临近年底，广州涉嫌发出放松房价的信号。 《每日经济信息》此前报道称，今年11月起，南沙和花都两区住房“限价令”部分放宽，预售指导价大幅上涨。 另外，在12月24日召开的广州市十四届人大常委会第23次会议上，广州市国土房管理局局长李俊夫表示，明年广州将逐步取消限价、限购等行政干预措施，探索建立房地产调控长效机制。

但是，由于李俊夫的表态被业界解释为广州与住建部存在分歧，24小时365天后，广州市国土房管局媒体发布《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通知》，重新确定广州市房地产市场调控政策的严格执行，保障购房者的合法权益，房地产

中原房地产市场监督张大伟认为:“广州将逐步取消行政干预措施，建立房地产调控长效机制，符合中央政府与房地产市场化调控方向的比较。” 但是，由于目前的舆论对政策退出依然敏感，整个市场的投机心理依然浓厚，如果解释为好消息，可能会导致新一轮的房地产价格暴涨。 这种限价、限购短期全面退出的可能性不大，但预计明年将逐渐放宽。