“李嘉诚再演绎“高卖低买”曲线抄底韩国楼市”

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经过记者顾家彦从广州出发

中国第一人李嘉诚最近又有了新的动作。

日前，新加坡ara资产管理企业(以下简称ara )宣布进军韩国产业，收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房地产业务。 由于长江实业是ara的第三大股东，ara被市场解释为李嘉诚曲线进入韩国楼市。

昨天( 12月26日)黄立冲)盛富资本与协调国际总裁在接受《每日经济信息》记者采访时表示，韩国房地产市场与我国香港楼市相比，经过长时间的调整，市场泡沫基本释放，目前仍有政策支撑，而且韩国经济较为健康，摆脱美国 这也是李嘉诚说:“高价低买

ara收购麦格理韩国业务/

据韩国媒体报道，12月23日，新加坡ara公布的监管文件称，将收购麦格理在韩国的房地产业务。

总部设在首尔的麦格理韩国不动产企业，通过2个私有不动产信托管理着5884亿韩元(约33亿6000万元)的不动产。 另外，ara将收购麦格理房地产投资信托基金10.02%的股份，但交易价格尚未明朗。

ara总裁林惠璋在声明中表示，收购的目的是扩大企业在亚太地区的房地产信托业务布局。 进入亚太地区经济总量排名第四的韩国市场，可以完全利用当地房地产领域的投资机会。

资料显示，ara是长江实业(集团)有限企业和林惠璋于2002年在新加坡成立的金融理财企业，拥有若干上市信托和非上市信托，运营物业管理服务。

截至2006年6月底，ara管理的资产总额为235亿新加坡元(约1126亿元人民币)，管理的房地产信托基金分别在新加坡、香港、马来西亚上市，房地产类型包括零售、办公楼、物流领域、房地产投资的民间基金

黄立冲对《每日经济信息》记者表示，ara与长江实业渊源密切，长江实业在中国香港上市的房地产信托基金均由ara担任资产托管人，长江实业也是ara第三大股东。 因此，ara此次收购可以视为李嘉诚曲线进军韩国市场的尝试。

韩国楼市处于价值最低点/

今年以来，李嘉诚频繁兑现内地和香港资产投资境外，引发“撤资”谴责。 据《每日经济信息》记者不完全统计，通过出售广州西城都荟广场等房地产，分期发售港灯，今年以来，长度和系泊金额达到431亿元。 由于和记黄埔此前暂缓销售的百佳超市宣布将与屈臣氏捆绑发售，预计兑现额将有所增加。

针对外界对“退出”的质疑，李嘉诚公开表示:“公司盈利后投资其他地区，或因经营不善亏损、业务收益率低或前景不佳而退出，这是纯粹的商业决定。” 高价、低价销售本来就是普通的商业行为。 ”

由此可见，李嘉诚要么撤出内地和香港楼市，进军存在价值较低的韩国楼市，要么就是精彩的“高价低买”。

今年二季度，韩国经济强劲复苏，其国内生产总值比去年同期增长2.3%，比上个月增长1.1%，创下近9个季度来的最快增速，但当地房地产市场持续低迷。 根据韩国国民银行公布的数据，今年7月韩国房价比去年同期下跌0.72%，连续14个月下跌，首尔的公寓交易量更是下跌了80%。

据悉，今年4月，韩国政府宣布了一系列振兴房地产市场的措施。 低收入首次购买的人可以借到的资金超过了现行监管制度所能获得的最大贷款额，如果从政府基金获得融资，利率将更低。 今年购买9亿韩元以下住宅的购房者，无论5年内是否出售该住宅，在今后5年内都将免除资本收益税。 但是，这些措施没能阻止韩国房价的下跌势头。 据韩国媒体以前公布的调查显示，30%的韩国人不一定有自己的房子，而是想用原本买房子的钱来花钱。

“近年来，香港房价大幅上涨一方面是依赖内地买家推动的，另一方面也受到美国量化宽松政策的影响。 现在这两个驱动因素正在消失，香港的房价有可能下跌。 ”黄立冲认为，与中国香港相比，韩国房地产市场在受金融危机影响后陷入长时间低迷，资产价格普遍偏低，韩国经济基础雄厚，不易受热钱影响，因此，ara选择进入韩国房地产市场是个好时机

此外，根据12月24日公布的彭博亿万富豪指数，香港富豪李嘉诚以297亿美元蝉联亚洲首富。