“房企抢地加剧投资压强 长效机制仍需强化”

本篇文章1200字，读完约3分钟

[/s2/]经记者王杰从北京来

与寒冷的冬天相反，土地市场依然火热。

中原地产研究中心向《每日经济信息》提供的统计数据显示，年内标杆房企土地持有额有望突破3077.8亿，全年突破3100亿。 据此，与去年同期相比涨幅超过100%。

中原地产市场研究部总监张大伟解体，预计后市一二线城市的土地获取竞争将更加激烈。 除了住宅企业纷纷建设大城市，抬高地价外，还孕育着风险。

对北京、上海等城市的投资压力达到了3倍以上的增长

根据这些机构的统计数据，截至12月22日，标杆房企土地进一步激增，单月土地取得额达到353.8亿。

地价上涨，住宅企业的压力也在增大。 万科集团执行副总裁毛大庆在腾讯房地产年度峰会上表示，年北京土地收入应达到年的3倍以上。 有一个新的投资名词叫投资压力。 也就是说，以单位面积的投资重量计，应该说在70个大中城市中发生了很大的分化。

据毛大庆介绍，在约70个大中城市中，1/4的城市投资压力大幅增加。 但是，1/4的城市中又有少量城市，如北京、上海等城市的投资压力增加了3倍以上。 “年地王已经变成了一个不太令人吃惊的事件。 地王已经无法定义了。 ”

一线房价涨幅过快，引发了纷纷调控。 “限价令”肯定卡住了房企的7英寸。

上海易居研究院研究员用“严跃进”的话指出，政策可以抑制房价，但不可告人。 一线城市诉求太大，是房价上涨的关键。 预计明年，一线城市的房价压力依然很大。

如何处理一线城市房价暴涨的难题，业内观点很多。 新型城市化也是处理高房价的途径之一。 毛大庆表示，尽量建成北京1.6万平方公里人口百万级的新城镇是纽约之路，这是可以做到的。 而且，扩大一些北京的范围，大首都计划应该研究。 将部分河北纳入首都的区域经济之中，更好地共享资源，带动河北的快速发展。 空之间给北京一点，扩大北京一点，适当扩大经济和生活之间，这样的新型城市化在短期内就可以实现。

长期机制仍需深化

处理房价问题，还是要依赖房地产长效调控机制。

在第五届房地产中国论坛上，全国房地产商会联盟执行主席、中房协副会长顾云昌表示，过去的调控已经以房价为首要目标，只要实现房价调控目标，就会成功。 目前，一二线城市的绝对大城市似乎达不到指标，以空为目标。 说是从短期控制这个房价的目标长期调整，控制房地产供求关系、供求结构。

顾云昌说，统筹城乡建设用地市场，加快房地产税的立法和税收改革整体，以及整个住房金融市场，是建立长效机制的关键。

过去的管制方法是中央统一政策，10年70的政策。 迄今为止一线城市和二线城市出台了政策，但其他城市没有出台政策，中央也没有出台政策。 的一刀切，市场出现明显的差异化，政策也应该差异化，这是符合实际的。

严跃进表示，房地产长效调控机制将体现房企精细化管理模式的建立、保障性住房建设力度的加大、城乡土地市场联动的快速发展等。 只有这样，才能促进房地产市场的稳定快速发展。