“成都万华投资集团董事、总裁罗立平：房企扎堆“刚需”产品存较大风险”

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经记者谢振宇出生于成都

“我个人认为，这是一个更大的市场风险和‘刚需’的行业。 ”在中国价值地产成都年会上，成都万华投资集团有限企业董事、总裁罗立平对《每日经济信息》记者表示，近年来，许多房企剧增，刚需加大，或有不小的风险。

罗立平表示，如果未来房地产税扩大实施，将对一点点的投资性和投机性诉求产生巨大影响。 但是，包括高端的居住诉求在内，对真正有诉求的改善性诉求没有影响或影响不大。

“国家推行房地产税，从交易转为持有是一大趋势，我认为这确实是正确的。 但是，从长远来看，个人认为更大的市场风险，以及这个行业刚刚需要。 ”罗立平说。

据罗平分析，日前，国内房地产领域是齐涌刚需求行业，其中许多行业或多或少承担着“惯性”的作用。 市场很热闹，但其中蕴含的风险很大，这也与供给关系有关。 目前，国家要重点处理保障房这样的基层刚需。 一直以来，这种购房诉求的一点被“推入”商品房市场，引起商品房市场“刚需”的热度，风险因素变大。

那么，在需求刚刚高涨的行业中，是否存在“生产能力过剩，供过于求”的情况呢？ 罗立平认为，“这几年的供给相当大，有可能是大家的‘惰性’在起作用，房企纷纷追求规模。”