“住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：楼市分化格局加剧结构性机会出现”

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经记者杨珺从成都寄出

“分化加剧”这是住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在中国价值房地产成都年会上强调的当前楼市走势。 这次年会由《每日经济信息》和《成都商报》共同主办。

秦虹认为，尽管中国房地产市场整体销售状况良好，但市场分化格局明显。 房地产市场的投资机会也从过去十多年的高速增长趋势性机会转变为与产业结构升级、城市化建设等经济快速发展的大方向同步的结构性机会。

“如果把全国657个城市的房价平均涨幅放在这里，可能还不到5%，但我想少数城市的房价正在下跌。 所以今天的房地产市场不再是过去的结构，我们现在的市场是非常分化的结构。 ”秦虹说。

面对目前质疑楼市调控10年无效的呼声，秦虹认为，自年1月26日《国八条》出台以来，此次房地产调控对抑制大城市投资投机性诉求起到了明显作用。

在市场分化的情况下，未来中国房地产投资有那些机会？ 对此，秦虹表示，首先必须重视在新的城市化政策下关注城市群。 “房地产的快速发展一直以来都与城市的快速发展密切相关，下一个城市的快速发展是将城市群作为推进城市快速发展的主体形态，这是新城市化规划的重要拷贝。 ”

秦虹指出，房地产投资还必须关注中国的高速交通互联网建设。 “中国的高速交通网形成互联网的时候，现在全国的657个城市分为两种。 一个是高速交通网上有交通节点。 另一个城市在这个网下。 在交通网上的城市，可以大致评价为与交通的连接点、十字路口、汇合点的城市投资效率较高。 ”

此外，秦虹认为，产业结构升级将促进高质量商务和旅游房地产的快速发展。 “作为下一步，中国经济增长的一个非常重要的方面是大幅提高服务业所占的比重。 服务业的迅速发展，意味着我们从事第三产业的人口增加。 ”

秦虹还指出，投资房地产市场应关注“城市化时代的楼市经济”。 “这些地区的大楼更新和再资产化的机会非常大。 因为这些大楼的不动产价值一定会随着土地的高低而上升。 ”