“温州房价3年跌近两成 开发商扎堆抄底拿地”

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经记者徐杰出生于浙江

被誉为中国楼市重要风向标的温州楼市似乎已经进入“跌停不前”的境地。

昨天( 12月18日)，根据国家统计局公布的年11月70个大中城市住宅销售价格波动情况，当月温州新建商品住宅价格下跌1.2%。 这也是自年9月以来，温州商品房价连续27个月同比下跌18.7%。

“每年温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入市场。 土地供应量为过去4年至5年的量，土地供应量的增长左右着楼市的销售量和价格，楼市将会继续维持这种下跌现象。 ”温州大学房地产研究所研究员温州天浩置业总经理陈鸿对《每日经济信息》记者评价说。

值得注意的是，温州房价下跌，开发商见底的心理逐渐高涨。 据记者观察，今年以来，在温州土地市场大幅扩张的背景下，除了当地企业品牌开发商积极手握土地加快开发步伐外，万科、东方城、万通、港龙等外来房地产大鳄也进入温州“围剿地”。

持续房价或下跌

昨天，国家统计局公布了年11月70日大中城市住房销售价格的波动情况。 其中，新建商品住宅(不包括保障性住宅)的价格比上个月下降，与去年同期相比下降的城市只有温州，分别下降了0.5%和1.2%。 二手房价格比去年同期下降的城市也只有温州，在下降了5.7%的环比下降的两个城市中，温州的降幅最大，为0.8%。

在温州，价格的“血战”相继发生。 例如楠溪云岚前200名享受200元/平方米的优惠，抄底从6800元/平方米开始。 从华侨花园12800万元/平方米抄底； 大诚金廷从9999元/平方开始，到最初的8.8万元开始等。

朗兆(温州)房地产营销有限公司社长叶维坚认为，法院和国有资产解决的拍卖室也产生了影响。 虽然拍卖室数量有限，未成为供应主流，但拍卖房产直接扰乱了二手房的价格体系。

不过，叶维坚表示，温州楼市房价下降，但成交量居高不下。 根据浙江省温州市房地产管理局所属商品房网上销售管理系统，截至12月18日18时，温州城区全年房地产市场交易情况累计核准预售133.47万平方米，其中销售面积108.08万平方米，销售数量9532套。

温州的房价会持续下降吗？ 陈鸿向记者分析说，温州城区每年有2800亩以上的商品房开发土地进入营销市场，为过去4-5年的量，供给力前所未有，土地供应量的激增将左右楼价走势。 “如果没有其他重要的政策刺激，房价将继续维持这种下跌现象，年年中”。

开发者蜂拥而至土地

值得注意的是，随着房价的下跌和土地的大幅释放量，开发商似乎已经嗅到了“抄底”的机遇。

12月5日，温州市中心区的f-7-b地块分拨，经过近30次激烈接盘，华鸿地产最终以9亿3000万元拿下该地块，溢价率达到40%以上，楼面价1万5500元，近年来温州市区土地市场溢价率和楼面价新高。

“受楼市调控和经济大环境的影响，市区地价在高峰期下降了四成左右。 现在，正在回归合理性，“小麦粉”变便宜了，所以开发者自然想得到土地。 》温州三角洲专业房地产机构陈好向媒体表示。

另外，记者注意到，上述温州市中心地块出让也在当地市场有所解释，房地产宏观调控三年来，许多开发商首次出现了争夺同样土地的现象，反映了开发商对市场预期的期待。

事实上，华鸿只是众多土地开发商中的一家。 《每日经济信息》记者了解到，今年以来，温州楼市风生水起，除了当地企业品牌开发商积极加快土地开发步伐外，万科、万通、东方城、德信、港龙等外来房地产大鳄也跻身温州“攻城略地”。

据温州市政府网站消息，截至12月初，温州市区已成功出让66块地块，总面积超过2900亩，创历史新高，土地出让金近130亿元。 拥有这些土地的开发商除了当地房企外，大多是外国房企。 “事实上，外国大型房企一直关注温州，但现在认为布局时机已到。 ”。 温州业界人称。