“万达广州重夺被回收地块 未来拿地特点恐遭削弱”

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经过记者顾家彦从广州出发

短短一个月内，万达集团位于广州萝岗区回收的项目失守回升。 昨天( 12月5日)下午，《每日经济信息》记者获悉，“回炉”转让的广州萝岗区科学城kxc-k3-1地块将再次公开拍卖。 最终，在没有同行竞争对手的情况下，该地块由广州萝岗万达广场有限企业以8.3亿元的底价获得。

据悉，这些地块于今年6月25日挂牌出让，7月24日万达集团竞相开工建设后，该地块被命名为萝岗万达广场，但3个月后萝岗万达广场突然停运，项目所在地块被政府收回再次出让。 不仅如此，在短短三个月的时间里，广东省内几个万达集团获得的地块全部收回。

一位业内人士对记者表示，随着此次多地块回收，万达“特殊”的土地出让模式似乎也面临挑战。

多个地块被回收/

针对该地块的两次转让公告，《每日经济信息》记者表示，“回炉”地块挂牌总额8.2618万元，比首次转让的7.30亿元底值高出近1亿元，竞标者必须在合同签订后30天内支付1.45亿元的前期建设工程费用。 另外，区划中还表示:“电影院中至少有一个大厅是世界先进的电影放映技术厅imax大厅； 竞争对手必须在签订《土地转让合同》前提供imax企业出具的上传意向书”。

事实上，关于管理部门制定与imax电影大厅相关的竞拍者条件，一直受到业界的质疑。 经查阅资料，今年7月，巨幕电影技术企业imax和万达电影院线企业公布了修订协议。 由于该协定具有排他性，意味着万达电影院线将成为未来几年内国内唯一能够重建imax电影厅的电影院线。

此外，本报此前宣布，今年8月23日，广州市国土房管局出让南沙区njy-3号地块，折合楼宇面积为2568元/平方米。 值得注意的是，地块上竞赛者也需要在项目上建设总建筑面积在7000平方米以上的大型电影院，电影院必须至少有一个大厅是imax大厅。 但9月18日，广州市国土局突然宣布，南沙区njy-3号地块因故中止转让。

虽然管理部门未对地块收回或终止转让作出确定说明，但记者于今年10月31日和11月1日分别发布湛江市国土局和东莞市国土局收回万达拍摄的土地的公告，两地块均按照上级国土资源管理部门的要求收回。

“这次很多地块被回收，很可能是由于管理部门的监督管理的请求。 ”寒桐投资顾问有限企业社长韩世同告诉记者。

“卢旺达模式”或难以为继/

据《新世纪》周刊报道，王健林曾透露，每年邀请万达总部投资的城市有数百个，万达只能从中选择30%进行开发。 由于旺达广场对当地gdp有强大的带动作用，这是旺达在与地方政府谈判中获得谈判空期间的有力武器。

接近旺达集团的一位业内人士向记者透露，旺达启动项目时，企业首先与地方政府协商条件，类似的例子在全国屡见不鲜。 据财新媒体报道，万达长白山项目土地获取过程备受外界争议，当地政府以基础设施投资的名义返还万达土地获取款，万达基本不承担土地价格。

中原地产项目部总经理黄韬认为，引进万达广场，对当地经济、就业、税收、甚至地区房价有拉动作用。 这是因为许多地方政府希望万达优惠出售土地。

“旺达对当地经济的快速发展、拉动完整的商业配套作用非常明显，但由于其过于强大，在获得土地的过程中市场竞争机制受到了严重冲击。 ”韩世同认为，一些地方政府为了万达顺利拿到土地，不仅低价出让，还设置了一点门槛，随着此次多地块的回收，这种模式可能难以继续。

盛资本与协纵国际总裁黄立冲认为，商业地产开发需要沉淀大量资金。 由于旺达广场的选址大多位于距离中心城区比较远的位置，因此培育商圈需要时间，一旦旺达土地特征受损，持有压力将进一步加大。