“融创48亿重庆圈地千亩 转型高周转模式”

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经记者杜兹乐出生于成都

12月2日、12月3日，短短两天内，中国( 01918，hk )先后底价获得重庆市渝中区凯旋路112亩土地、巴南区鹿角组1220亩土地，总费用约48亿元，总建筑面积达数百万平方米。

融创中国重庆企业品牌总监赵夫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这两个项目都将成为综合体。 迄今为止，企业土地储备量是重庆房企中最大的。

熟悉融创的重庆一位资深记者对记者表示，融创在重庆开发两年多来，从开发速度转向高周转，从较为单一的高端住宅转向高端住宅兼商业房地产。 但是，在质量和价格方面，融和不是以利润率取胜，而是以快速开发取胜。

已成为重庆土地储备最大的住宅企业

年进入重庆以来，中国成为了重庆集体固守的五大战术市场之一。 在重庆的土地市场，拿到资金的融创中国订单不温不火。

《每日经济信息》记者从重庆市土地交易中心的相关资料中得知，中国12月2日获得的地块位于长滨路和凯旋路之间，地块用途为两种居住、商业用地、社会停车场、公园绿地。 该地块总占地面积约7.5万平方米(合112亩)，建筑总面积30.3万平方米，容积率4.03，开拍价16.9亿元。 但是，最终该地块以底价成交，实现了零溢价。

12月3日，重庆市集体出让8块土地，其中6块被融创中国攫取。 据相关地块消息，这里6块分布在巴南区鹿角组，1块用地性质为居住用地、商业用地的另外5块都是居住用地，总占地面积81.3万平方米(合1220亩)，总建筑面积达154万平方米，

根据重庆行业机构统计的数据，从今年年初开始，中国经常从重庆北部新区、巴南区、北碚区、渝中区各取得159万平方米的土地，尤其是巴南区取得土地最多。 取得金额累计73.5亿元，除1件溢价率为1%外，其他所有零溢价成交，总建筑面积为303万平方米。

赵夫表示，加上去年获得的未开发土地，企业现有土地储备400多万平方米，应该是目前重庆储备土地最大的房地产开发公司。

押注城市综合体转型高周转模式

重庆行业机构市场研究总监督张鑫对《每日经济信息》记者表示，此次进入解放碑商圈，意味着告别了企业刚进入重庆时以开发普通写字楼为中心的历史，建设高档写字楼。 赵夫之对记者说，上述两个地块项目都将成为城市综合体。

值得注意的是，相关媒体对这次中国将要开发的综合体表示怀疑。 理由是，重庆基本上以高端住宅开发为主，可能会面临商业开发经验不足等问题。 但是，赵先生继续主张，他们要做的综合体基于业态的多样性，是基于规划条件而明确的，不是任何常规意义上的城市综合体概念。

随着这次成功，重庆其他行业的资深人士表示，集团可能会考虑完善重庆市场的产品线。 张鑫说，目前中国发展很快，并且没有失去原有的东西，所以不是那种“偏科”类型，而是产品开发的综合成绩很好。

张鑫表示，在经历了前两年的缓慢开发后，融创中国现在也开始使用高周转模式，不再追求利润率，而是以快速开发取胜。 在业态上，开始从高端住宅的单纯开发向商住兼容，特别是向高端商务房地产转型。

事实上，融创中国董事长孙宏斌并不否定高转速模式。 “高旋转战术并不是只能用于便宜的项目。 销售速度是否快，实际上和房子的价格无关。 ”日前，孙宏斌在接受相关媒体采访时表示。