“一二线城市“地王”频现 专家：一年内房价涨50%才能盈利”

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经过记者王杰从北京出发

今年，各地“地王”频繁出现，激发了市场对房价的巨大想象空之间。

中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，出现在全国主要城市的地王表示:“大部分地王地块的楼价已经超过了区域内销售的房价。 这些地王要实现正常利润，房价需要在一年内在目前的基础上再上涨50%。 ”

住宅企业在一两个城市下注

住宅企业对土地的热情不减，第一第二大城市被认为是“美味的食物”。 背后的逻辑是，房企一线乃至热点二线城市的房价仍将上涨。

中原地产市场研究部提供的数据显示，前11月全国最主要的40个城市(一、二线热点城市)，土地交易额达到14019亿，去年同期8369亿美元涨幅达到68%，超过10674亿美元。

“地王”每年都有，今年特别多。 年9月5日，被业界称为“地王日”。 这一天，上海、杭州、苏州三个“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。 加上前一天在北京出现的单价7万元/平方米以上的土地大王，土地市场几乎沸腾。

张大伟解体了，这个“地王潮”第一出现在一二线城市，这也说明全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市凝聚，竞争更加激烈。 这种泡沫化的迅速发展也有市场调整的可能性。

值得注意的是，房企销售额明显上升，但利润率却在下降。 根据中原地产市场研究部的统计数据，截至日前公布的三季度上市房企共计135家，这135家企业合计总营业收入达到4675亿，总利润为835亿，领域利润率为17.9%，净利润仅为13%。 与去年相比有明显的下跌。

“土地价格上涨，房企获得土地的竞争加剧，房企利润率明显下降。 ”张大伟指出。

三四线城市撤退或失误

但是，一、二线城市也不意味着“蓝海”。 全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济信息》记者，由于城市市场的不同，未来各地执行调控的手段将更加灵活，成为以各地方政府为主体的调控和未来楼宇政策的第一形式，而不是全国“一律”。

张大伟告诉记者，近期，全国最重要的一二线城市中有15个以上制定了地方调控细则，预计此后将有至少10个城市效仿。 在政策紧缩下，年一些城市的“地王”进入市场的市场空之间可能并不乐观。 “地王”的上市风险也在增加。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲表示，在大都市圈、城市带的节点3、4线城市，未来有快速发展的机遇，而不是泡沫。 三、四线城市正处于城市化进程中，倾向于集中在城市中心而不是一个郊区化。 一些住宅企业去三四线城市拿郊区的土地，这违背了城市化的方向，布局错误，没有解读城市化的布局和快速发展的方向。

易居房地产研究院研究员严跃进认为，一、二线主要城市地王将与高房价走在一起，地王现象频发，加大降价难度，当地地方政府的房价管理目标将面临新的挑战。 一、二线城市频繁混战，背后可能是对这个房价内增长逻辑的恐惧。

范小冲指出，一、二线城市房价上涨，但土地价格居高不下，真正的投资收益率利润已经不高。 很多房企撤出三四线城市会后悔。 三、四线城市不是二三流城市，这些城市才是中国第二次城市化的主战场。