“雅戈尔杭州所退“地王”下月重上市 3年后挂牌价翻番”

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记者徐超从浙江杭州出发

今年6月，雅戈尔( 600177，sh )以4亿842万元损失的代价归还杭州申花板块姐妹地块“地王”。 沉默半年后，上周五( 11月29日)晚10点，官方悄悄地公告，上述两地块将于年1月7日再次转让。

与年成交时地区“地王”的价格带来的轰鸣和半年前雅戈尔退地的暗淡创伤不同，这次我们决定在周末晚上接近午夜发布出让公告，《每日经济信息》记者观察到此次挂牌的楼价是三年前挂牌的两倍以上

业内人士对记者表示，虽然此次交易价格不太可能超过雅戈尔当时的交易价格，但仍有可能成为地区板块的“地王”。 戈尔方面表示，是否参加竞争以公告为准。

退出“地王”入市

位于杭州申花板块的杭政存【】105号和【】106号地块，首次成交是在年11月30日。 当时雅戈尔以24亿2100万元的总额展开竞争，楼价最高达到18114元/平方米，成为申花板块的单价“地王”。

但是，取得土地后，周边同期拍摄的地块已经进入销售期，但是只有雅戈尔的两块土地“被兵推着不动”。 关于最后的退地，杭州市国土局当时答复说:“由于雅戈尔企业没有按照土地转让合同的约定履行，根据国家、省、市的有关规定和土地转让合同的相关约定，经市政府同意后，依法解除合同。”

戈尔也于6月20日晚宣布，自2009年1月以来，房地产市场政策环境、市场形势、供需变化发生较大变化，综合权衡后，停止了申花地块的开发。 因此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除了这片土地的转让合同，不再继续开发这片地块。

这次退保的代价是，雅戈尔支付的4亿842万元土地出让保证金被没收。 雅戈尔当时也在公告中证实，为此做好了4亿842万元资产减值的准备。

据《每日经济信息》记者介绍，此次新转让的两块土地，从面积到容积率基本没有变化，但拍摄价格翻了一番。

根据11月29日第二次转让公告，杭政储存【】105号地块，即申花单元r21-19地块，容积率仍为2.3，转让面积仍为30148平方米，建筑面积为69340平方米。 但是，年的拍摄大楼价格为7096元/平方米，现在的价格为14492元/平方米。

杭政储出[]106号地块，即申花单元r21-17地块容积率仍为2.7，年出让面积为24308平方米，此次为24319平方米； 建筑面积年为65632平方米，这次为65661平方米。 的拍摄楼价为7005元/平方米，这次为14201元/平方米。

或者很难超过雅戈尔“地王”的价格

与年时相比，现在杭州申花板块的居住环境日益成熟，入住周边，正在销售的僧侣开发的楼盘不少，销售均价在25000元/平方米~28000元/平方米左右。 而雅戈尔退守的这两块土地，是杭州申花板块中最好的。 因为这次年末年初的重新挂牌，还吸引了很多人的目光。

雅戈尔会再次参加竞争吗？ 雅戈尔董秘刘新宇向《每日经济信息》记者表示，目前这方面的情况还不清楚，但只要有行动，均以公告为准。

双赢运营商总裁章惠芳认为，雅戈尔几乎没有可能再次参加竞争。 因为，现在的拍摄价格远远超过三年前，雅戈尔白白损失了4亿8000万美元的罚款后，现在再次参加竞争，那只是冤大头。

另一方面，章惠芳指出，这两块土地因雅戈尔购买的“地王”的价格和之后的退市而备受瞩目，但回到土地本身及其所在地，在此次拍卖中可能还会出现高价，但仍不太可能超过雅戈尔当时的交易价格，仍然在这里

章惠芳拆了，11月1日申花板天阳置业刚买的土地，成交价17490元/平方米，没有超过雅戈尔当时的价格。 从整个政策面和年末房地产企业的资金来看，现在观望的成分越来越多，要拍出特别高的价格是不可能的。