“楼市调控“加码月”效果初显54城上月成交量同比环比双降”

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经过记者胡健从北京出发

11月，楼市行政调控代码成效迅速显现。 据中原地产统计，11月，全国主要54个城市，合计新建住宅合同26.8万套，环比降幅为3.2%，去年同期降幅达到9%。

该机构公布的报告显示，二线城市下调较为明显，各地成交逐渐分化，在一系列调控升级措施的作用下，各地成交将进一步下跌或进一步下跌。

楼市将抑制“加码月”的效果

武汉拉开二线城市限行代码序幕后，上周，南昌、厦门、沈阳、长沙、杭州、南京、福州、西安、太原等地相继下发了文件。 管制升级的15个城市的首要手段是提高外国人购房门槛和套房的首付比例。

这一系列调控措施效果明显，中指院12月初公布数据，11月全国100个城市(新建)住宅均价10758元/平方米，比上个月上涨0.68%，涨幅缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。

成交量方面，11月居全国首位的54个城市，合计新建住宅合同数26.8万套，比上个月降幅达3.2%，比去年同月降幅达9%。

中指院报告称，“全年黄金时期”供应高峰期过后，许多城市的推送量季节性减少，本月供应尤其是中高端项目供应明显减少，导致购房者预期发生一定变化，市场降温。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，大部分房企已经完成年度销售任务，在这种情况下供给不积极。 此外，一、二线城市为了实现全年房价目标，收紧了限价政策，这也影响了供应量。 热点供给减少，影响了成交量。

张大伟表示，为了房价控制目标，最后一个月各地的新盘考核将更加严格。

北京受控制的影响最大

10月底在北京发售了“京七条”，效果非常好。 根据伟业我爱我家的数据，去年11月北京纯商品住宅(保障房除外)上网本4030套，比上个月下降33.1% )，比去年同期下降50.0%。 根据近几年的交易数据，4030套创下北京年2月以来21个月的新低。

“自住商品住房政策的推出，将影响部分首次需要购买运营商的人的购房意愿，期望新政将在不久的将来处理住房问题，搁置运营商计划。 ’伟业我爱我家的副总裁胡景晖说。

据百城房价统计，北京11月份房价比上个月仅上涨0.18%，远低于平均值。 涨幅比10月大幅缩小2.38个百分点，也表明“北京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

虽然研究人员对未来走势略有不同，但胡景晖对《每日经济信息》记者表示，北京购房诉求仍居高不下，截至11月底，北京新建住宅库存量仍维持在59828套低位，房价上涨。