“房地产PE基金挤入一级市场直接拿地”

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经记者徐杰出生于浙江

三中全会《政策决定》提出的完整的金融市场体系，对处于下游的房地产领域来说，金融开放对领域有着深刻的意义，或者改变融资方式改变生态。

杭州股权投资管理有限企业执行总经理蔡鑫对《每日经济信息》记者表示，在经历这些房地产市场调控后，房地产以前流传的融资方式发生变化，在房地产企业去融资举债、重视财务安全的背景下，房地产pe基金直接参与土地获取成为趋势。

这半年来，越秀地产已经获得了近160亿元的土地。 那家大公司获得的4个项目都是与越秀地产主张的创新模式——投资基金合作开发的。

新湖中宝今年也是动静不断。 3月，其总额为15亿2700万元，获得温州乐清市滨海新区两块地块。 合作方包括上海逸合投资管理有限公司和上海颐腾投资合作公司，三方按比例分配投资收益，承担风险。

11月9日，全国房地产投资基金联盟发起的第一只房地产pe母基金在上海成立，预计总规模约为200亿元。 与房地产基金主要进行债权不同，该基金以股票投资项目为主。

年是房地产基金野蛮生长的一年。 数据显示，目前我国房地产私募基金的整体管理规模达到3000亿元，占房地产投资的3%。

然后，房地产pe基金开始直接拿地。 在浙江，包括滨江集团母公司杭州滨江投资控股有限企业设立的基金企业杭州特普股权投资管理有限企业，以浙大校友为班底的基金企业浙江厚道资产管理有限企业等开始直接探索土地。

日前，住建部政策研究中心主任秦虹介绍，房地产私募基金近年来投资行业从比较后端向全产业链略有变化。 稍微从私募基金拿地阶段开始介入，到“开发”、“销售”，甚至商业房地产的“持有”。

浙江厚道理财企业总裁丁濬哲对《每日经济信息》记者表示，从《决定》的相关内容来看，房地产与金融更好地融合。 年以来，浙江厚道资产管理有限企业直接参与开发的项目有厚道张家界城市综合体商业房地产基金和厚道衢州城市综合体房地产基金。

解读《政策决定》“允许资本通过特许社会经营等方式参与城市基础设施的投资和运营”，丁濬哲认为，未来这一部分将得到越来越多的政策性关注和支持，领域规模将不断壮大。

房地产pe的收益率肯定是不可避免的问题。 据清科集团统计，~年，私募房地产基金年均收益率分别为25.0%、22.3%、15.9%。 丁俊哲表示，收益率逐渐回升，过高或过低都不正常，比较正常的是市场实际通胀率附近。