“京商品房供应达5年低点 本月来仅新推5项目”

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经记者尚希从北京出发

中原地产研究部统计数据显示，截至日前，北京市住房供应量为145期，共提供住房套数43337套，为近5年来最低点，同比下降20%。

值得注意的是，这一供应量是最近五年来的最低点。 “断顿危机”似乎在进一步发酵。

“年供给减少的首要原因是年住宅类的土地供给减少。 》业内专家张大伟对《每日经济信息》记者表示，去年北京实行了全国最严格的限价政策也是导致这一供应减少的重要原因。

记者粗略统计了2009年以来北京市住宅用地成交情况，发现住宅用地成交张数全年最低点为37张，计划建筑面积仅为608.74万平方米。 2009年2009年，分别供给了1146.66万平方米、1449.56万平方米和929.6万平方米的土地。 年现有住宅供应地共计50处，规划建筑面积837.44万平方米，与商品房成交的868.54万平方米相比，供应不足正好填补，超过4.9万平方米。

“由于存在年土地供应不足，年内供应增加的可能性很低，库存有可能在年末继续被探索。 ”张大伟对《每日经济信息》记者表示，“特别是2009年和2009年，这两年住宅类土地供应缺口分别达到600万平方米和465万平方米，正好是这两年北京房价涨幅最快的。”

此前公开数据显示，10月北京商品住宅市场成交均价22194元/平方米，环比下跌6%。 但在业内人士看来，这并不真实。

亚洲豪机构副总经理高珊告诉记者，由于目前普遍存在“捆绑销售”、“弯道加价”等现象，该网站的价格已无法反应实际市场价格。

从开盘项目的估算也可以看出，目前北京住房市场的价格仍处于上涨通道。 在老项目中，润枫领尚的报价从23000元/平方米上升到25000元/平方米，中国铁建广场从25000元/平方米上升到31000元/平方米。 在纯新盘中，花雨汀、枫丹壹号等也拥有或超过了现在地区的最高值。

消息称，进入11月以来，北京楼市暂缓发放单价在4万元以上的高档楼盘预售证明。 虽然具体签约的公司名单尚不清楚，但截至11月12日，自11月以来只新推了5个项目，这似乎证实了这一传闻。 高珊提醒记者，这是今年各月同期开放项目最小的一个月，与春节某一月同期相同。

对高端市场来说，价格上涨的主要原因已经到来。 “现在大部分开发商都完成了销售任务，如果单价4万元以上的项目暂时无法进入市场，到明年进入市场的时候单价可能会在5万元以上。 ’北京一家房企的市场总监对记者说。

在采访中，许多住房企业家表示，上述政策落实后，已有售房权证和单价近4万元/平方米的中高档住宅成交量将上升或上升。 “供应量更有限对目前销售的项目来说更好。 ’这些房企的人们展示了这一点。

融科智地北京企业副总经理索颖表示，目前，高端住宅的稀缺性日益凸显，不仅可开发为高端住宅产品的土地供应减少，而且温榆河别墅区配套设施迅速完善。 因为这个上升空之间很高，所以市场的期待很高，成交量也在上升。