“京自住型商品房供地发力 多地表示暂无效仿计划”

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日本网络记者

11月4日，北京集体出让8块土地，其中5块涉及自住型商品房，这是“京七条”以后首次规模供应自住型商品房用地。 据统计，成交的8块土地，共实现住宅供应地44.55万平方米，可提供约4950个套房。

一位专家表示，此次自住型商品房拍卖房企报价之所以积极进行，是因为对这类房屋的限价没有设定得很低，处于一定的利润空之间。 如果未来供应量充足，就可以抑制土地价格。

关于“自住型商品房”是否会在全国范围内宣传，该网记者采访了不少相关部门表示短期内还没有规划。

“京七条”之后，比较拍摄地的高峰

日前，北京市住建委发布《北京七条》，要求扩大自住型商品住宅用地供应，到年底全市完成2万套以上自住型商品住宅供应地，且自住型商品住宅覆盖型建筑面积以90平方米以下为主，并且对自住型商品住宅的销售价格也做出了规定，

4日，北京土地市场迎来交易高峰，8个地块在现场竞拍。 据北京市土地整理储备中心网站介绍，8块土地均为经营用地，涉及朝阳、海淀、通州、房山、亦庄等热点地区。 据统计，北京昨日一天获得土地出让金87.69亿元，其中海淀东升乡、朝阳东坝南区等地块备受欢迎。

据连锁房地产[微博]市场研究部统计，这8块土地共需建设自住型商品住宅和其他相关保障性住宅，占规划建筑面积的72.6%。 值得注意的是，这次土地交易是北京自住型商品住宅政策上市以来首次集中出让。

交易结果显示，土地公司中保利首次包括联合体、中铁建、旭辉地产等知名房企，部分地块因竞争激烈，溢价率达73%，如平谷大兴庄镇地块。

北京市国土局相关负责人介绍，迄今为止成交的住宅用地中可提供自住型商品的住宅建筑规模约为102万平方米。 目前，在土地市场交易的12块住宅用地中，有4块是“房价限制、地价竞争”和建设自住型商品住宅的地块，可建设自住型商品住宅的建筑规模约为25万平方米。

另外7件使用“地价限制、竞争自住型商品住宅面积”转让，现有商品住宅建筑规模约68万平方米，自住型商品住宅面积由开发公司竞争决定，这些地块大部分将集中于本月成交。

“近期将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出3-4个集中建设的自住型商品房地块，可建设自住型商品房约68万平方米。 ”上述负责人说。

往往表明没有模仿计划

那么，北京的“自住型商品房”模式会在全国宣传吗？ 许多相关部门在接受采访时表示暂时没有供应计划。

在一线城市，上海市规划和国土资源管理局近日回复称，没有可能加盖自住型商品房用地的深圳市规划和国土资源委员会相关人士表示，深圳已经上市的安居型商品房不同于北京上市的自住型商品房。

据悉，深圳首家安居型商品房受惠于人才和三明治层。 在住宅建设计划年度实施计划中，将统筹规划全市新建商品房用地和城市更新项目，按总量建设商品住宅总建筑面积30%以上的安居型商品房。

南京、宁波、苏州、无锡、天津、大连、合肥、常州等城市表示，要么不推出这种类型的商品房，要么暂时没有供应计划。

中原地产市场总监张大伟认为，虽然全国去宣传的可能性不大，但一线城市和部分二线城市是可能的。 全国只在一线城市和部分二线城市存在夹层，其他城市房价绝对值不高，没有这样的事。

“能否抑制土地价格，就要看它的数量了。 如果这种类型的地块大量出现，可以抑制市场这个价格，但只是配合景色发售，实际上对市场没有什么影响。 ”

据他所说，买这种房子的人确实很多。 价格确实很便宜。 普通人可能买不到。 市场不是担心那个，而是担心很多需要那个的人买不到。 量越多，情况就越好。 (牵引执笔)王日晨、陶叶、参加采集的人(该不动产地方站) ) )。