“杭州新房库存量超10万套 开发商拿地热情仍高涨”

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记者徐超从浙江杭州出发

日前，《每日经济信息》记者从杭州透明销售网获悉，截至今年10月，杭州今年前10个月的商品房成交量已经超过去年同期。 杭州商品房库存量创10.5万套历史新高，已经超过北上广深。 然而，开发商土地拥有热情依然高涨，特别是杭州当地房企饥肠辘辘补仓，杭州10月土地成交均价溢价率也创年内新高。

数据显示，今年头10个月，杭州已经成交商品房71565套，超过去年同期的70109套。 其中杭州主城区储藏室突破5万套，创历史新高，杭州市储藏室达到历史前10.5万套。 这个数字超过了北京、上海、广州、深圳和南京的库存量。

目前，杭州的住宅面积超过1330万平方米。 10月份杭州新建商品房合同均价以14541元/平方米计算，市值超过1934亿元。 以杭州市区年成交84800套的销售速度计算，目前的10.5万套住房全部售罄需14个月，新的房源未上市是前提。

双赢运营商机构社长章惠芳告诉《每日经济信息》记者，库存增加的原因。 除了以前积压的旧住宅外，杭州目前板块成交量冷热不均衡，好卖的有几个，很多板块成交量是“温水”，但限购的政策挡了不少人的手，所需消化程度只是有限。

库存巨大，房价没有明显下跌。 浙江省统计局数据显示，三季度浙江房地产开发投资4361亿元，比去年同期增长15%； 商品房销售额3806亿元，比去年同期增长38.8%。 杭州10月商品房均价14541元/平方米，比年10月的15948元/平方米下跌8.8%。

主城区二手房市场也波澜壮阔，10个月成交均价在19000元/平方米~19800元/平方米之间波动，已经连续3个月下跌。 房地产研究员梁丽燕认为，二手房市场受二手房库存和楼市调控的影响，购房者订单意愿不高，只能说整体态势稳定。

高库存背景下的杭州土地市场依然“热情高涨”。 数据显示，今年1月~10月，杭州共成交187块土地，总面积678.9公顷，总可建设面积1827.7万平方米，总成交额1116.2亿元，去年杭州土地成交额最高的一年为2009年，年成交额1069亿元。 年未结束，杭州的销售地已经超过全年供应地计划的20%以上完成。 并且，为了不出现“地王”，10月杭州停止了8件土地转让。

记者了解到，10月拿地主要是浙江省旅游、嘉凯城、宋都、奥克斯、保亿等杭州本地房企，24个成交地块中拿了18个。 据传闻，11月1日以后，杭州主要城市不再出让宅基地，因此调整了开发商出让土地的战略，一点点土地被热抢。 但是，这个说法没有被业界和政府证实。

杭州一家上市房企董秘向记者表示，10.5万套库存量指的是整个杭州市，但杭州主城区的库存量仍维持5万套正常水平线，真正卖不出去的是萧山区和余杭区，不会影响房企的土地。