“地方房企发力：宋都、嘉凯城杭州分食两宅地”

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经记者徐杰出生于浙江

最近，杭师大地块、萧山湘湖地块等多块商业土地的开采权转让相继停止，但杭州土地市场并未因此降温。

10月30日，杭州迎来8场土地集体出让，开拍总额37亿元，最终成交价43.1亿元。 值得观察的是，竞争现场出现了久违的杭州本土住宅企业的身影。 嘉城( 000918、sz )、宋都股份) 600077、sh ) )分别竞争其中两家宅基地，两家企业土地持有总额超过20亿元。

当地住宅企业“出现”

对杭州土地市场来说，今年以来毫无疑问是外来地产鳄鱼的“天下”，但在10月30日的土地拍卖中，却出现了另一番景象。

当天，杭州共出让8块土地，此次土地拍卖除吸引万科、阳光城等外来房企外，宋都股份、欣盛、德信、滨江集团、嘉凯城等本土房企全部出席。 其中，嘉凯城经过18次竞价，获得杭政储备84号地块，最终9亿元，楼价9944元/平方米，溢价49%。 此外，还需要建设至少10%的保障房面积。

在杭政积攒85号的另一场宅基地竞争中，宋都股份取得土地的决心也不容低估。 最终，经过18次估算，宋都股份以12.91亿元获得该地块，楼价为8208.29元/平方米，溢价31.3%。

在拿宋都股份、嘉凯城等地之前，杭州土地市场迎来了拿大外来住房企业土地的潮流。

数据显示，年前三季度，15家外来住房企业首次进入杭州市场。 其中包括招商、恒大、初创、万达等房企，外来企业品牌房企土地持有额达到67%。

杭州汉嘉地产顾问执行总裁指出，这些外来企业品牌的房企凭借融资、拿地特点、对市场的正确管理能力，取得了杭州楼市的主导地位。

关于此次本土房企相继获得土地的原因，杭州双赢置业机构社长章惠芳对《每日经济信息》记者表示，此次分发地不受欢迎，拍摄总额也适合本土房企，另外，本土开发商在经历了去年的价格交换量后，资金压力有所缓解 临近年底，这些公司必须加强土地储备，“今年以来，杭州本土几乎没有得到过土地。”

资金压力缓和

研究发现，杭州当地房企近一段时间来资金压力确实有缓解的趋势，但在杭州的土地储备确实很少。

嘉城日前公布的三季度报纸显示，1~9月企业营业收入58.69亿元，比去年同期增长65.01%。 实现净利润5074.12万元。 其中，三季度一季度营业收入34亿2000万元，比去年同期增长67.72%。

嘉城上述报告显示，企业销售收入主要来自上海徐汇城市之光、无锡国际城、青岛时代城等项目。 嘉城作为以杭州为总部的上市公司，杭州本土的后续储备开发项目并不多。 据悉，嘉城目前在杭州有四个项目，名城湖左岸和名城燕园的销售结束，名城博园和名城公馆也已销售完毕。

对此，浙江省社科院经济研究所研究员王永太表示，一两年内，这些开发商的土地储备还很充足，但如果长时间无法获得土地，将会影响企业此后的快速发展能力。

记者观察到，上述房企竞争地与新获得的融资渠道无关。 根据嘉城的公告，9月9日，企业审议并通过了企业发行13亿元以下债券的方案。 目前，企业正在开展相关的鉴证业务，计划尽快向中国证券监督管理委员会申报发行企业债券的资料，但宋都股份今年为4.8元/股的价格，不公开发行不超过3.13亿股，募集资金不超过15亿元。

值得注意的是，10月23日，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产评估中心联合发布的《中国房地产上市企业评估研究报告》指出，今年的房地产调控政策将确定购房诉求并投资化，大型上市住房企业为了去年整体利润下降将回归一二线城市，增加土地储备，这些

不过，王永太表示，房地产市场宏观调控仍然没有明显放松，或者尽管出台了长效机制，但无论是宋都的股票，还是嘉凯城，都希望以高溢价率拿地，这是