“王健林：文化产业没有天花板 我就是奔着迪士尼去的”

本篇文章1743字，读完约4分钟

经记者查道坤发自安徽合肥

致力于世界最大文化公司之一的卢旺达，又迈出了坚实的一步。 10月27日，万达集团开发的华东最大的文化旅游投资项目合肥万达文化旅游城正式开工。 记者了解到，该项目总投资超过350亿元，其中文化旅游投资190亿元，这也是万达集团继今年哈尔滨万达文化旅游城、南昌万达文化旅游城、青岛东方影都之后开工的第四个文化旅游项目。

10月26日，万达集团董事长王健林在接受包括《每日经济信息》记者在内的多家媒体采访时表示，文化产业是没有天花板的领域，文化产业并不意味着低收益率。 他表示，中国顾客已经升级到需要文化旅游的程度，目前的文化旅游市场并未呼吁供给不足，万达对创建文化旅游产业充满信心。 “我的目标是去迪士尼。 我从没迷信过外国企业品牌。 事实说明中国人做的旅游项目可以和美国所谓的知名企业品牌一起竞争。 ”

目标是迪士尼/

商业地产顺利发展的万达集团开始向文化产业转移，作为万达集团的领导者，王健林的目标是创建世界上最大的文化公司之一。 从商业地产到文化旅游产业，王健林通过全球并购、项目建设等一步步实现着他的文化帝国的目标。

10月27日，合肥万达文化旅游城开工。 记者了解到，该项目与哈尔滨万达文化旅游城、南昌万达文化旅游城、青岛东方影都，万达共投资超过1400亿元，这种大胆的变革吸引了不少目光。

事实上，万达从2300年开始进入文化旅游领域，3年来累计投资文化景区达到2300亿元。 这样大规模的投资，从外部来看，万达走得快一点，走得快一点，就会带来风险。

王健林在年4月接受媒体采访时表示，年万达商业地产的收入占比将在50%以下。 文化产业无论从资金回流还是资金增长都比较缓慢。 这是否给万达的转型带来了一定的风险？

对此，王健林表示，目前许多学者认为文化旅游产业收益率低而解体，这是错误的，不能从文化事业的角度来拆解文化产业，“中国市场超过北美，2022、2023是北美的两倍，但我 简单来说，万达院线税后收益率为10几%，如果评价文化旅游业是收益率非常低的领域，我就不做了。 ”。

另外，王健林还说:“我认为文化旅游对我来说首先是没有天花板的领域，其增长是没有极限的，其次是收益率是理想的领域。 中国客户已经升级到需要文化旅游的水平，目前的文化旅游市场并未抱怨供给不足，万达对文化旅游产业充满信心。 ”

一位业内人士表示，合肥万达文化旅游城市如何在芜湖方特和上海迪士尼的夹击中生存是个问题。 对此，王健林表示，美国人口3亿，现有270多个主题公园，中国至少能支撑100个、甚至数百个主题公园的旅游规模，“要生存，就必须实现差异化，完全相同 我的目标是去迪士尼。 我想用旺达的事实说明中国人做的旅游项目可以和美国所谓的知名企业品牌一起竞争。 ”。

非核心城市楼市两年后无需管制

今年以来，房价上涨速度超出预期，业内人士解体，有可能在下一个四季度出台新的调控政策。

对此，王健林表示，根据目前中国房地产市场的现状，除热点城市外，其他城市两年后无需调控，“两年后无需调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还会长期多次。 我认为在除此之外的很多城市，不需要购买限制。 现在房子的售价很低。 商业不动产也是如此。 商业房地产投资基本上城市化达到70%，房地产进程基本结束。 ”

另外，王健林还对记者表示:“目前的土地供应量和储蓄量房，很多地方项目已经卖不出去，在这两年地方债务持续增加的情况下，有些地方政府首先通过出售土地来还债。 在这种情况下，土地和不动产的供给进一步扩大，三、四线城市的不动产销路自不必说，现在一些二线城市的房子也卖不出去。 ”王健林指出，这两个因素将导致市场供应过剩，最多两年内将不再需要控制。

随着房价的上涨，国家不断加强楼市调控，但楼市在调控中越来越火热，楼市价格似乎也越来越上涨。 对此，王健林表示:“从整体来看，我认为这几年的调控定位于抑制房价上涨，无论是其他方面，还是做出更大的努力，效果都不好。 在中国城市化快速发展的情况下，中国经济体也正向着世界第一的经济区块迅速发展，人还在增加，抑制着房价的上升。 但是，政府每年要建设多少套公租房，经过多少套住房，如何建立体系，商品房市场如何快速发展，政府控制这些可能会好得多。 ”。