“京首宗地下空间地块3.22亿成交 年内土地出让金或破1500亿”

本篇文章1111字，读完约3分钟

经记者尚希从北京出发

今天( 21日，北京物美地房地产开发有限企业以3亿2200万元的总额获得北京国际雕塑园地下文化娱乐中心地块，溢价率超过100%，这也是北京首个地下空间项目。

今年9月22日，北京市土地整理储备中心发布公告，宣布首次单独出让地下空间项目。 这也是加快节约集约用地和利用地下土地资源的新探索。 经过一个月的时间，这个地块最终被北京物美地房地产开发有限企业摘取。

根据转让公告，此次挂牌转让地块位于石景山区玉泉路。 四至具体而言，有东邻玉泉路、南邻鲁谷村路、西邻北京国际雕塑公园、北邻复兴大路。 建筑性质为文化娱乐(地下)，其中商业40年，综合50年，地下建筑规模8万平方米，其中地下经营性面积不超过42000平方米，车库和配套用房面积38000平方米。

“按照这个配比，车库及配套用房面积为38000平方米，也可以缓解区域内停车等压力。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，此次北京市单独出让地下空间用地可以提高土地出让金总收入。

本报记者查阅了北京市土地储备中心网站，9月17日以来，近一个月来，北京市连续挂牌35张，目前挂牌出售的经营性地块总面积超过392万平方米，为近几年最高点。

据中原地产市场研究部统计，目前出售的经营地块中，18块包括住宅用地，总建筑面积达265万平方米，其中有底价的25块地块总起步价预计超过205亿，最终土地出让金超过300亿，已成交

张大伟对本报记者说:“如果最近继续增加土地出让，也有可能突破全年1642.4亿4000万的历史记录。”

北京土地市场的爆发可以说是一线城市土地成交情况的缩影。 据连锁房地产市场研究部统计，截至去年( 1月1日( 10月16日)，一线城市出让土地的规划建筑面积共计6059万平方米，比去年同期上升28 )。 成交额为3533亿元，比去年同期上涨207%。 其中，住宅类土地的规划建筑面积共计1843万平方米，比去年同期增长108%。

而且，标杆企业的积极掠夺使土地市场成交持续上升。 本报记者对包括万科、招商、金地、绿城在内的10家标杆房企9月权益认购额达到452亿元，创年内新高，其中恒大、万科、招商认购额均创年内新高。 据中原地产市场研究部统计，今年前9个月，10家标杆企业月平均权益认购额为242亿元，超过历年月平均水平。

张大伟告诉记者，从北京市场来看，重叠了已转让土地的814万平方米，预计全年住宅类土地出让有可能突破1400万平方米。 ( 12年前三季度住宅类土地成交只有453万平方米()，“土地供应明显增加，对后市供给放缓影响较大，预计大量住宅类地块供给将从年下半年开始缓解市场供求。 ”张大伟说。