“京自住房年内入市量或超4万套 楼市成交缩水”

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据中原地产研究部统计数据显示，随着1月20日北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路纯“自住型商品房”地块出让，北京首批自住地块上市至今，预计北京市入市和入市的自住地块项目共有33个。

“累计住房可供应项目将达到4万4000套，预计这些项目大部分将在年内进入市场。 》中原地产首席拆师张大伟告诉《每日经济信息》记者。

住宅型商品房大量入市，在一定程度上恶化了购房者的观望。 特别是在二手房市场，由于诉求变得观望，一些业主的报价也出现了松动，但从年初开始，北京的二手房成交量有了一定程度的下跌。

年上市量超过4万套

年9月25日，海淀区东升乡(清河箱房厂土地一级开发项目) r2两类居住用地项目挂牌出让，达到地价上限后成为北京市第一批争夺“自住型商品房”面积的用地。 此后，在4个月的时间里，北京市相继推出“自住型商品房”地块，并表示将于去年年底完成2万套的供应，每年完成5万套的供应量。

根据北京市土地整理储备中心去年年底公布的数据，截至去年12月27日，北京市成交的住宅用地中，可以建设自住型商品的住宅建筑规模达到212万平方米。

年开始，自住型商品房地块陆续上市。 张大伟告诉记者，目前入市的有4个地块包括自住型商品房。 今年第一季度，许多公司将进军自留地。

根据中原地产研究部的统计数据，截至本月20日，海淀上庄项目地块挂牌的项目，预计北京首个住宅区上市后，入市的市住宅区已有33个。

据悉，这33个项目覆盖北京朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域，其中朝阳区最多，8个项目，其次顺义区，共计6个项目。

“累计33个地块可供住宅供应的项目将达到4万4000套，预计这些项目大部分将在年内进入市场。 ”张大伟告诉记者，今年2月底前成交的地块基本上在年入市，之后可能在年后上市。

情况变得很糟

4万套以上的供给量对整个北京房地产市场来说，不是个小数目。

以年为例，北京市新建商品住宅总合同数9.4万套，二手房13.6万套。 这样，4万套的供给量几乎占了新建市场的一半。

今年开始以来，北京楼市开始有观望的心情。

中原地产研究部统计数据显示，年1月中上旬，北京新建住宅二手房成交均处于低位，二手房成交5911套。 新建住宅4822套，比去年12月和年1月同期明显下调。 交易量为10733套，比上个月减少30%，上年初跌幅接近44%。

“北京年二手房的价格涨幅远远超过新建住宅。 第一，新建住宅市场由于价格限制，价格涨幅低，二手房业主的心理预期正在高涨。 但是，随着需求的增长，出于贷款难、进入住房市场等方面的展望，二手房率先进行了微调。 ”张大伟说:“自住型商品房就像稻草一样，大家都想去博击，自然就会开始眺望。 ”。