“天津上半年房地产投资比一季度回落5.1% 房企拿地需谨慎”

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经过记者王杰从北京出发

最近，天津市公布了今年上半年的房地产开发情况。 房地产投资增速放缓，上半年房地产开发投资943.68亿元，增长16.5%，比一季度下降5.1个百分点。

由于“蓝印户口”末班车的效应，天津市5月份在楼市空前火爆销售，但截至6月市场迅速转入下行通道。

天津市的库存数据一直处于高位。 新城控股集团高级副总裁欧阳捷在《每日经济信息》采访中表示，天津市为直辖市，楼市仍处于正常状态。 天津库存量大的最大原因是几年前的土地出让过剩了。 对于住宅企业来说，进入天津市场必须选择比较成熟的地区，选择地理位置稍偏僻的地区，或者进入价格战的漩涡。

此后，“蓝印”时代的成交锐减

根据克瑞的数据，年5月，天津二手房价格指数为1150.1点，上月指数不持平，较去年同期上涨11.40%。  

据卡瑞机构报告，蓝印宣布取消后，武清楼市进入一个半月的疯狂状态，受此影响，过去一个半月内武清楼市迎来爆炸性增长，占全市成交的三分之一以上，受武清爆发影响，5月天津楼市成交增长率

但是，在经历了“蓝印”的疯狂之后，天津市6月份的房地产市场迅速降温。

根据中指院天津分院提供的数据，年6月，天津成交量为56.39万平方米，环、去年同期均大幅下跌，跌幅分别为61.71%、34.07%，连续去年3月创月度成交最低值。 第一，由于“蓝印户口”正式取消，偏远县市场的诉求大幅减少，加之目前的金融环境没有明显缓解，各地纷纷放宽限购

天津的库存也更上了一层楼。 根据中指院天津分院的数据，年6月，天津商品住宅新增供应量110.66万平方米，比上个月下跌43.76%。 而且本月交易量从61.71%锐减至56.39万平方米，销售供给比减少至0.51，库存压力为近两年来最高。 截至年6月30日，全市商品住宅可销售面积达到2141.73万平方米，出清周期26个月来持续高位。

中指院天津分院总经理钟文辉在接受《每日经济信息》采访时表示，全国楼市下行态势正在蔓延，天津购房者也将于6月观望。 另外，天津金融政策未开放，天津6、7月成交量低迷。

土地溢价空之间变窄

根据克比瑞数据库的数据，天津年土地溢价率为15.28%。 截至年7月24日，土地溢价率为4.38%。 虽然土地成交规模不小，但溢价空之间明显变窄。

天津的土地市场，随着住宅的下行，陷入冷清的状态。

中原地产天津投资顾问部总经理告诉《每日经济信息》记者，由于目前房地产形势不好，房企销售压力较大，投资回报率和市场预期不太乐观，房企对投资的心理也较为谨慎保守。 京津冀一体化是一个漫长的过程，短期内对天津楼市没有很大的带动作用。

从欧阳捷来看，天津作为直辖市，楼市前景还是很好的。 但天津的首要问题是几年前土地成交过剩。 年后，当地政府有意识地放宽了土地交易，但这种趋势很好，房企也可以调整了。

他进一步分解，某地区库存量大的原因是，第一成交土地的建筑面积与商品房销售面积之比过大。

根据新城控股提供的拆解数据，2006年，天津市商品房销售面积1458万平方米，成交土地建筑面积625万平方米，成交土地建筑面积与商品房销售面积之比为0.43。 这个比率在2007年以后急剧增加，从2007年开始到今年一直在上升。 年，该比值达到高峰，为3.02。 年以后逐年减少，年天津市成交土地建筑面积与商品房销售面积之比为1.22。

欧阳捷表示，房企在天津取得土地时，将选择地区和时机。 在市场供应高峰期去的话，可能不适合。 选择区域时，必须优先考虑成熟区域，但天津主城六区土地出让较少，滨海新区、武清等地方整体供应量较大，因此土地出让工作需谨慎。 本报实习生朱亚楠也对该文做出了贡献。 ）