“年内三度“价涨量跌”楼市现调整信号”

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记者张敏距离北京

时隔5个月，楼市出现“价格上涨量下跌”。

根据国家统计局昨天( 11月10日)公布的数据，今年10月，全国商品房销售面积为9278万平方米，环比下降11.2%，同期，商品房价格环比上涨0.2%。 这是今年第三次出现“价格上涨量下跌”的局面。

“涨价、降价”一般被认为是市场调整的标志。 上次出现这种情况，还是在《国十条》制定后的5月。 此后，楼市进入持续三个月的盘整期，房价也一度下跌。

分析认为，这意味着“新五条”后价格上涨量下跌的局面，或新的调整的到来。 但是，由于公司资金面还很宽松，短期内降价的动力不足。

第三次涨价

根据国家统计局的数据，今年10月，全国70个大中城市住宅的销售价格比去年同期上涨8.6%，涨幅继续收窄。 比上个月上升0.2%，上升势头已经维持了两个月。

在“二轮控制”的作用下，成交量下降明显。 10月，全国商品房销售面积9278万平方米，比9月减少1167万平方米，减少11.2%。 销售额为5076亿元，环比减少7.7%。

这是今年市场第三次出现“涨价、降价”，至今已有两次，分别出现在4月和5月，相当于“国十条”制定的“一次管制”时期。 其中，5月份房价环比涨幅也为0.2%，但成交面积下降了15%。

“涨价、降价”是否意味着市场调整即将到来？ 中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济信息》记者说，通常在价格变动之前调整成交量。 他认为，促进价格轮市场调整的直接因素是“两轮管制”。

9月29日，许多委员会发布了进一步管制市场的“新五条”。 文案包括首套房最低首付比例调整为30%，暂停发放3套房贷款等，政策力度根据《国十条》继续加码。 之后，陆续出台了提高利率和暂停购买住宅等政策，被称为“两轮管制”。

陈晟认为，受此影响，未来几个月市场可能会重演今年5~8月的走势。 历史数据显示，5月房价上涨0.2%后，市场进入3个月盘整期，6~8月间，房价累计仅下降0.1%，随后再度上涨。

短期降价动力不足

实际上，即使经过更严格的“二轮控制”，短期内也缺乏降低房价的动力。 许多受访者对《每日经济信息》记者指出，受销售火爆的影响，公司的资金流仍处于缓和期。

数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积为7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%。 销售额为3.70万亿元，比去年同期增长17.3%。 陈盛指出，如果今后两个月仍保持去年同期的成交量，今年的销售情况将超过去年的历史高峰。

公告称，预计到今年第三季度末，万科、恒大、soho中国等多家大型房企将完成全年销售任务，销售额创历史新高。 “虽然接受了二轮管制的‘洗礼’，但对公司来说今年还是个好年头。 ”陈盛说。

从北京中原地产的解体显示，公司的资金状况还没有到最紧迫的时期，加上通货膨胀等的影响，可以认为短期内房价不会大幅下跌。 如果强烈抑制诉求，成交量将持续下降。

值得注意的是，今年前10个月，房企本年资金来源为56923亿元，比去年同期增长32.0%，增长率自今年1~2月见顶以来，连续8个月下跌。 资金紧张是长久以来的趋势。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，预计今年四季度和明年一季度将出现不同程度的资金紧张，在此期间，房价将以盘整或小幅下跌为主要基调。

继续收紧流动性或

在以“加大供给”为政策着力点的规制下，政策效果有可能在明年显现出来。

数据显示，今年1~10月，全国房地产开发投资38070亿元，比去年同期增长36.5%，其中商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。 同期，全国房地产开发公司的住宅施工面积、住宅新开工面积、住宅竣工面积均比去年同期大幅增加。 其中，住宅新增开工面积13亿1800万平方米，比去年同期上升61.9%。 陈盛表示，从今年第四季度开始，市场供应将逐渐增加，到明年下半年供应量将达到较高水平。 杨红旭也认为，未来半年，市场供给超过需求的程度将恶化。

土地市场的变动也反映了这一趋势。 数据显示，今年1~10月，全国房地产开发公司土地购买面积3亿2800万平方米，比去年同期增长36.2%。 土地购置费为8006亿元，比去年同期增长79.2%。 供需平衡被认为是未来市场稳定的重要因素。

在这种趋势下，制定更严格的政策的可能性也越来越小。 与最近的《限价令》相比，陈晟对记者说，不仅供给量持续增加，而且中央通过行政手段直接干预价格的可能性很低。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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