““学区房”推广成纠纷焦点 天润城业主欲联名起诉”

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经记者宇琼从江苏南京出发

昨天( 12月13日)本报“涉嫌学区房名不实苏宁环球天润城虚假普及”的文章备受瞩目。

昨天下午，苏宁环球天润城的老板给《每日经济信息》记者打电话，说联合老板即将向苏宁环球( 000718，sz )以南京市29中为卖点欺骗业主，要求开发商赔偿。 南京工商部门对记者表示，有必要进一步了解是否涉嫌虚假推广。

接受记者采访的南京一位知名律师表示，“正因为是广告中提到的29岁，买房的业主才能团结一致通过法律途径维护自己的权利，其组合与广告的普及不一致，因此可以向广大业主要求适当的补偿。”

天润城业主“想通过筹款起诉联名”

与苏宁环球·天润城涉嫌虚假推广相比，记者昨天给南京市工商局打了电话。 该局一名工作人员在看到相关资料后表示，开发商未经与学校协商，在29个广告中大肆传播，可能存在违规传播或故意隐瞒事实。

“另一种情况是，即使开发商与29中无法沟通，如果在原学校的居留地建设与29中同级的学校，也不能说开发商在进行虚假推广。 ’这位员工进一步补充说。 “如果开发商在前期广告推广中证明了29中建设，但之后没有建设29中(分校)，或者建设了与29所中学办学质量差距较大的学校，开发商可能会对业主隐瞒真相。 苏宁环球·天润城是否涉嫌虚假推进，我们有必要调查了解。 ”

“苏宁环球要对29中有一个说法。 否则，我们将与所有小区的业主合作，向苏宁环球投诉以29中为卖点欺骗业主。 ”业主杨向《每日经济信息》记者表示，目前业主们正在商谈筹资事宜，征集万业主签名。

业主刘先生说:“如果开发商不建设29中，许多业主将不得不退房。 因为当时很多业主面向29岁买了天润城的房子，如果没有29中，业主就不需要在江北侧买房子，当时可以用天润城的价格在南京江宁买房子。 如果开发商不处理29个案件，我们将通过法律途径要求开发商退房或向业主进行经济补偿。 ”

对于杨先生和刘先生的要求，业主吴先生的想法很坚定。 “我现在就退房。 前两次，在我们维权的时候和开发商的保安发生了冲突，住在这里没有安全感。 我现在和所有业主合作，通过法律途径结帐。 ”

律师:苏宁全球违约

这些律师在阅读相关资料后，对《每日经济信息》记者表示:“行业龙头的退出想法，可能不令人满意。” 他向记者介绍说，通常情况下，购房者在遇到开发商延期交割、住房面积误差超过3%等情况后，可以要求开发商退房。 天润城没有出现这种情况，业主退房的想法很难实现。

29关于中建校的事情，该律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房销售广告和推广材料为要约邀请，通常必须写入合同，才能受到法律保护。 但是，解释第三条，并规定商品房开发计划范围内的住宅及相关设施作出的证明和承诺，以及对商品房买卖合同的签订和房价的明确有重大影响的，应视为要约。 该证明和承诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同复印件，当事人违反的，应当承担违约责任。

该律师表示，苏宁环球在住宅广告中宣布建设29中分校，尽管合同中没有写，但很多业主是否购买天润城，以及天润城的价格等都受到了严重影响，因此苏宁环球的行为已经违约，要承担相应的违约责任

购买者可以要求结帐的几种情况

一是开发商延期交货

二是开发商开发手续不完善，合同无效；

三是开发商未经买家同意擅自更改设计

四、不能办理门票；

五、房屋面积误差大于3%；

六、由于房屋质量问题严重影响正常居住录取；

七是房屋有抵押和其他经济纠纷。