“机构称11月京二手房网签环比增47% 降息春风渐暖楼市”

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经过记者胡健从北京出发

今年楼市冬天由于降息等一系列利好政策变得不那么冷了。

据伟业爱我家统计，11月前29日，北京全市二手房上网本总量为10863套，环比增长47.2%。 11月份全月二手房网签量约11000套左右。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖，向《每日经济信息》记者表示，这个数值是本年度以来每月的最高点，并且是今年以来第一次二手房网签突破万套。 市场的好冲动在11月的网络签名数据中已经出现，这几个符合自获利以来各界的普遍期望。

但是，北京当地的国有企业开发商对记者说，这是因为年内销售业绩低迷，企业有较大的贷款融资价格负担，因此今年年底楼市暖冬不会改变销量战略。

二手房成交迎来暖冬

数据显示，今年前11个月，北京二手房上网本总量约89000套，比去年同期下跌近7成，创下上网本创纪录以来的历史新低。 二手房交易平均价格为29976元/平方米，同比上涨5.9%。

前期的一系列政策也于11月正式开始落地，根据融融360的统计数据，11月，9折利率开始大面积扩散，全国32个主要城市中，11个出现了9折利率。

前期北京二手房价格下跌至部分购房者的心理预期价格，也是上月成交量井喷的原因之一。

中原地产首席拆房师张大伟对《每日经济信息》记者表示，北京二手房市场价格跌幅今年上半年超出市场预期，在实际市场交易中，大部分购房者看到，市场上出售的二手房房价比年初最高点下跌近15%，部分住宅房价甚至超过20%。

新盘市场也有明显好转，据连锁房地产市场研究部统计，11月前26日，北京新建商品住宅网签量为10118套，比10月同期上涨40.2%。 扣除保障房、自有住房、定向住房后，成交3615套，比10月同期上涨43.51%，比9月同期上涨25.7%，比去年同期上涨4.63%。

连锁市场研究部的张旭拆解师告诉《每日经济信息》记者，按照目前的成交水平，预计本月成交量将达到4500套以上，创3月以来的成交最高值。

但是，北京新房市场的成交也出现了震荡势头，自10月底出现高峰以来，11月初并未持续，11月中下旬开始再次回升。 “另一方面，与项目供给的节奏和供给量的大小有关； 另一方面也证明了市场触底回升的基础不牢固，纯商品住宅成交回升的道路有些曲折。 ”。

胡景晖认为，高价格门槛促使目前一线城市楼宇市场的成交主体走向购买力相对较好的改善型人群，采购能力不足的市场诉求将被大量挤出市场。

基准房屋企业积极占用土地

在10月29日的国务院常务会议上，李克强总理提出的“住房稳定费”也为未来住房市场的调控指明了较大的方向。

“这一系列政策带来的利益更多地体现了政府对稳定大楼、消化库存等的意愿。 受好材料的影响，从现在到春节前，年中很多楼市很可能在暖冬中度过。 ”胡景晖说。

建设部政策研究中心原主任陈淮表示，在经济新常态下，市场规模扩大不仅成为单边趋势，也成为波动趋势。 房地产费用具有先行效应，房地产行业的购销激增会提前释放全年的诉求。 虽然今年是成交的第二年，但是今年1~10月不动产开工面积减少，结果上半年进入供给的前一年，明年供给的前一年会碰到诉求。

澳大利亚国民银行首席经济学家欧思瀛告诉《每日经济信息》记者，中国房地产市场确实疲软，同时会给经济带来一定的下行风险，但过程实际上是可控的，还没有到泡沫经济崩溃的时候

他认为，降息并不是决策层对经济非常担心，越来越多是稳定预期的作用，今年和明年两年，中国经济在宏观调控和潜在增长率的支持下将达到7%以上。

大型房地产公司最近也动作多，据中原房地产统计，11月全月，20大基准房地产公司土地为274.65亿元，为近9个月来最高，同时土地没收现象明显增加。

张大伟表示，在房地产企业标杆前不拿地，主要是因为去库存的压力，近期一些城市土地价格开始下降，加上救市政策的重叠，土地市场冷却后，一些公司可能开始查封土地。