“项目调查：开盘三年每况愈下 亚运城前9月售出不足900套”

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经过记者顾家彦从广州出发

2009年12月22日，广州亚运城以255亿元的交易价格成为全国总额之王。 三年多过去了，这个中国第一大盘从“疯狂抢购”到“无人问津”的不自然。 前8000家上市住宅中还有上千家未售出，连绵不断的质量浪潮更是雪上加霜。

亚洲运城的背后是5家开发公司共同开发的“环”，但各20%的平均股权分配中，5位股东不仅没有起到协同效应，反而有一些“群龙无首”的味道。 下一个亚洲运城如何消化剩下的巨大鳟鱼，成为了需要解决的难题。

地王三年来“声音很慢”

年9月26日，全国地王亚洲运城正式上市，上市情况有多火爆？ 据统计，亚运城在开业当天取得了每天卖出1000套新品的好成绩，不到半个月就急于卖出3500套单位，成为年广州楼市的“业绩神话”。

之后，这个销售神话无法持续。 《每日经济信息》记者查询新闻网房地产数据中心发现，亚运城在年9月底上市后3个月共售出3900套单位，但销售迅速降温，全年共售出1687套，降至今年前9个月。 这意味着，亚运城已售出的7826套机组中，约有一半是在年初三个月内售出的。

中原地产项目部社长黄玘告诉《每日经济信息》记者:“运城开盘的浪潮卖得很猛，但后来受质量浪潮的影响，销售势头越来越弱，感觉像《虎头蛇尾》。

更糟的是，对许多以投资目的购买亚运城的业主来说，这三年的投资回报率惨不忍睹。

按照广州亚运城土地出让计划，近三年来，亚运城业主推广的产品有8000幢，分别为分销时所含媒体村、运动员村、技术人员村，由政府建设并交给开发商。 记者了解到，目前，亚运城主押山湾集团尾货和新“天誉”集团，前者为技术官员村尾货单位，售价约1.3万~1.4万元/平方米，价格与3年前相差无几，后者折价后均价1.5万~

据新闻网房地产数据中心报道，年亚运城网签成交均价12489元/平方米，年微增至12604元/平方米，年下跌至11054元/平方米。 尽管今年上半年网签均价回升至13339元/平方米，但近3年来仅6.8%的售价涨幅，远不及同一番禺区的大多数楼盘。

股东太多，效率低下

“亚洲运城之所以在开盘时很火，是因为国民对亚洲运城的政府背景很有信心。 ”黄韬告诉记者，随着亚运城陷入连绵不断的质量危机，引起了民众对工程质量的担忧。 除了亚运会之外，政府还将重点转移到国际金融城、广州南站、萝岗等地区的开发上，亚运城的市场兴趣一落千丈。

而且，根据协议，亚运城项目的5家股东共同成立了利合房地产有限企业开发亚运城，但股东只是合作带来了表面上的强势，并没有起到协同效应。

黄韬告诉《每日经济信息》记者，根据以往的经验，强势开发商的合作难以达成一致，亚运城股过于平均，合作难度将超出想象。 整个运城的开发和销售过程涉及大量决策，如果没有确定的操作手，责任划分不清，反应和决策能力也堪忧。

近利房地产的一位业内人士向记者证实，项目由5位股东决定，因此流程多而庞杂，内部效率低下，每次会议都各有不同意见，一个决定经过长时间讨论，明显延缓了项目进度。

事实上，未来剩余地块的大规模开发，对亚运城股东是真正的考验。 “目前，亚运板块已不再是市场热点。 如果五大开发公司不打算在维持现状的情况下无心战斗的话，万一遇到市场转换，拥有庞大商品量的亚洲运城的前景并不乐观。 ”黄韬思考。