“长隆横琴项目地价每平方米不足百元 拿地数年开业时间坚持延迟”

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经记者郭荣村出生于珠海

10月9日，苏洋(化名)坐在自己家的院子里，看着绵延到山边的巨大工地。 这是广东省长隆集团在珠海横琴新区总投资达200亿的项目——珠海长隆国际海洋度假村。

据《每日经济信息》记者介绍，当时长隆集团在此攫取土地的价格为94.5元平方米。 苏洋这些拆迁户得到的赔偿也不高，所以他们至今都不想从这里搬走。

珠海长隆项目本身的进展也不顺利。 据去年《大公报》报道，珠海长隆第一期工程酒店将于年底营业。 但是到目前为止，这家酒店还处于紧张的装修中，没有完成。

长隆以低价取得土地

苏洋的一个村子叫富祥湾旧村，旁边是富祥湾新村。 两个村子共有一百五十多所房子。 在这个临海的岛上，村民以捕鱼和种植农作物为生。

从2009年开始，这里发生了变化。 同年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体快速发展计划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，使横琴建设成为“粤港澳”合作新模式的示范区。

到了2009年12月16日，“横琴新区”管理委员会在珠海市横琴岛正式成立。 面积106.46平方公里的横琴新区要想快速发展就必须有大项目进驻，所以长隆集团第一次离开广州来到珠海横琴。

据长隆集团官网报道，珠海长隆国际海洋度假村全面建成后，预计每年将吸引2000多万游客。

在一个项目中，长隆横琴湾酒店拥有1888间客房，是目前国内客房数量最多的酒店之一。

在横琴，长隆集团拿地的成本非常低。

珠海市国土资源局网站显示，2008年11月22日，该局挂牌出让位于横琴新区富祥湾的土地，面积超过130万平方米，土地用途规划为旅游用地，地价仅为94.5元/平方米。

根据转让要求，该地块不接受通过联合竞争购买。 具体条件被外界人士评价为“为长隆量身定做”。

根据珠海市国土资源局网站消息，年末，长隆集团再次以94.5元平方米的地价获得横琴富祥湾占地38.83万平方米的土地。

到了年5月，珠海市国土资源局又挂牌出让横琴富祥湾130万平方米以上的旅游用地。 地上价格也是每平方米94.5元。 对拍卖人的要求和2008年的时候类似。 例如，要求经营4个以上大型主题公园的经验、经营野生动物园和夜间动物园的经验等。

根据《中国公司家》的文案，长隆集团内部人士的话，“为什么珠海市政府对我们这么在意，很多人不理解为什么长隆捡了个大便宜，但对政府来说，长隆来了之后炒热了整个地区，带动了其费用。

据悉，今年7月，横琴的商住用地以15890元/平方米的楼宇地价转让。

开业时间坚持推迟

长隆集团来后，苏洋等村民面临的主要问题是拆迁。

从2009年到现在，横琴旧村还有8所房子没有从这个地区搬家。 苏洋等未签约人士表示，政府提供的补偿，如果原房子有产权证，按每平方米6500元进行补偿。 没有票的情况下，补偿金额减半。 村民也可以将位于同一横琴新区的横琴新家的房子按照原房子的面积以1:1.1的基准进行替换。 除房子外，土地补偿主要是青苗费。 据村民介绍，有些土地的补偿额为每亩数百~数千元。

苏洋认为，这样的补偿标准，他们不能接受。 所以，当地政府多次和他们传达信息，但他们没有搬迁的意愿。 但是，村民们也表示，在拆迁问题上与长隆方面没有任何接触。

珠海长隆项目的进度也不完全令人满意。 2009年12月，据《南方都市报》报道，在长隆海洋公园的年份迎接客人，现在似乎过于乐观。 之后，该项目将于年底开业。 但是，这个目标没有实现。 年10月，《南方日报》报道称:“由于各种原因推迟开业，目前定于明年(年) 5月开业。” 最终这个计划会落到空的地步。

今年6月，长隆酒店副总经理刘劲康还宣布，珠海长隆国际海洋度假区第一期项目长隆横琴湾酒店和长隆海洋王国将于今年11月前开业。

10月10日，记者在长隆横琴湾酒店看到，整体建设基本完成，进入酒店室内，部分装修工作仍在进行，脚手架尚未拆除。

珠海横琴长隆市场部的一位人士告诉记者，由于工程量大，掌握具体的工程进度并不容易。 他们开的酒店开业时间到明年元旦为止。

另一方面，长隆总部的一位相关人士告诉《每日经济信息》记者，今年台风和雨水多，影响了施工进程。 对于工程进度和村民未搬迁等，此人表示将跟进了解。 但是，在记者发出消息之前，还没有收到对方的回复。