“首次布局重庆 首地集团32亿打造航空港地产”

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记者杜冉乐江然出生于成都

在住宅、商业地产乃至景区陷入“红海”之际，随着全国各地加码机场的建设，“蓝海”的临空房地产越来越受欢迎。

9月29日，首都机场集团旗下最重要的房地产运营平台——首都机场房地产集团(以下简称首府集团) )豪投31.80亿元，以底值获得渝北区临/(/K0/)经济区悦来领域3块土地。

昨天( 10月9日(中国城市临(/k0/)经济研究中心秘书长马剑在《每日经济信息》记者采访中表示，机场集团、地方政府、开发商属于不同的优势主体，临(/(/k0/)经济区与房地产开发及相关产业的关联)

开发“临空”产品线

公开资料显示，悦来地块属于重庆市两江新区核心区，距江北国际机场仅8公里，覆盖重庆市政府大力建设的临月空经济新区“//k0/]港口国际新城”。 根据国务院3号文件，重庆市政府围绕“会展之都”战术目标在这里建设国际会展城，第一地集团购买的三块土地与其相邻，后面是“重庆未来的新中心”。

根据项目规划，一地区组购买地块中居住及商业用地占658.22亩，规划地上建筑面积约100万平方米，折合楼价3000元/平方米。 教育用地占191亩，折合80万元/亩，规划建筑面积约12.75万平方米。 三块土地的平均容积率为1.95。

《每日经济信息》记者了解到，作为第一地集团母公司的首都机场集团是世界最大的机场集团，运营重庆江北国际机场的重庆机场集团企业由首都机场集团出资重组。 目前，首都机场集团拥有北京、天津、江西、湖北、重庆、吉林等8个省(直辖市、自治区)管辖的40多个干支机场，参加了沈阳、大连机场。 相关人士表示，这样一来，龙头集团的迅速扩张铺平了道路。

实际上，首地集团从去年3月开始多次对重庆地产市场进行实地调查，了解悦来领域的土地状况。 据首地集团官网相关短消息显示，此次重庆土地保有是企业土地储备的一大突破，将开发企业“临空生活城”的产品线。

房企“夺食”临空红利

除第一批集团外，目前华夏幸福基业、鲁能地产、蓝光地产、世纪金源等地产巨头已经纷纷洗劫并吃掉这片蓝海。

去年11月26日，华夏幸福基业对外宣布，企业与中国联合航空空达成初步意向，将在河北省共同推进北京新机场国际临空经济区建设，历时10年的“在河北省北京新机场国际临空

在西部市场，成都本土最大的住宅企业蓝光不动产也依赖双流机场空开发港口国际城。 该项目总建筑量达260万平方米，涵盖商务办公室、主题商务等业态。

该策咨问研究总监督张宏伟表示，与其他领域一样，相关政策鼓励短期内蜂拥而至，导致关闭不紧的现象，“低空开放”政策的收益将导致开发公司疯狂囤积土地、不开发的负面现象。

马剑认为，临空经济区必须纠正房地产与其他产业的关系。 如果不断制造房地产而忽视其他产业的同时跟进，就会陷入“经济孤岛”和产业“空心化”。 机场集团、开发商和地方政府是不同的优势主体，要求房地产开发与地方政府的产业规划一致。