“调控进入空窗期 房市“银十”露端倪”

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专家估计，70个大中城市中有三分之一难以实现全年的调控目标

“这次国庆黄金周的房地产市场成绩确实很热。 相对来说，由于北方延期开盘，房地产市场比南方要冷一些，但总体来说今年的房地产市场成绩超过了去年。 另外，黄金周中成交量上升，新建住宅、二手房数据突出。 ”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

房地产市场在“十一”长假前几天呈现出非常火爆的势头，许多城市一天全部售罄的“日中光盘”出现，北京、上海、南京、广州、海南等地的卖方“霸气十足”，“银十”已经出现。

中国指数研究院副院长黄瑜说，时至“全年黄金期”盛行的季节，楼市持续上涨。 例如，截至9月底，北京全市住房成交量超过去年全年，在“去”化压力较低的情况下，房企拥有越来越多的市场定价权，通过高价推高、缩小优惠力度等方式涨价。 “去化”是指某一特定时期的房源销售量。

根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，年9月，全国100个城市(新建)住房平均价格为10554元/平方米，比上个月上涨1.07%。 这是自去年6月以来连续16个月环比上涨，涨幅比上个月扩大0.15个百分点，其中79个城市比上个月上涨，21个城市比上个月下跌。

“这次的黄金周相当于规定之一空窗口期。 这是今年黄金周住房市场强劲的第一个原因。 ”张大伟指出，目前股份制银行出现的放贷现象不普遍，同时诉求强烈，地王和购房者都处于心理预期较高的位置，导致了黄金周住房市场的火爆。

“今年房地产市场已经回到市场化、合理化的状态，房地产业、实体经济和人均收入同时上升是正常合理的局面，脱离经济基本面的房价上涨是异常的。 》中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，今年以来，房地产公司资金充裕，地价持续上涨，货币政策稳定。 在这样的大环境下，房价的上涨更加趋向市场化，房价的上涨和下跌存在于不同的城市，整体上来说，去年同期的涨幅减缓，房价回归合理性，市场化作用逐渐取代了领域的干预。

但是，随着房地产市场价格一起上涨，许多城市的房价涨幅超过了政府年初的调控目标，引起了市场的担忧。 今年年初，直辖市、省会城市、计划单列市基本应国务院要求公布了今年的房价调控目标——“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。

“从目前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市中有三分之一的城市很难实现全年的调控目标。 ”张大伟说。 (乔志东) )。

原文链接:日本新闻/财富//- 10/08/c _ 125492129