“香港豪宅成交创4年新低 新鸿基“卖楼包税”应对调控”

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经记者叶燕婷从深圳出发

目前，由于房产税价格全面上涨，香港楼市陷入泥潭。 当地房地产大佬新鸿基房地产( 00016，hk )开展促销，位于香港九龙区的天玺豪宅项目10月6日发售181套尾币，原价从29098港币/平方英尺降至2.5万港币/平方英尺，下跌14%。 然后，为了吸引投资者，新鸿基首次实施了“购买楼房印花税70%”的优惠。 据此计算，天玺项目此次推送超过三成，为目前香港楼市贴现率最大的新盘。

从去年10月末开始香港楼市调控效果明显，豪宅市场首当其冲。 中原地产数据显示，今年上半年超过1200万港币的香港豪宅无论是成交价格还是成交量都下跌了三成以上。

纪惠集团(香港)行政总裁汤文亮对《每日经济信息》记者说，与税务价格上涨，特别是非永久香港居民的“购房者印花税”进行比较是香港楼市成交下降的首要原因。 新鸿基对比实施的“卖楼税”优惠是对地产商管制的直接反击，预计未来这种优惠手段将成为主流。

豪宅“楼宇包税”应对法规

10月6日，新鸿基地产董事长桑德·皮驰宣布正式出售天玺项目尾货。 最初销售共有181个单位，平均价格为29098港币/平方英尺。 桑德表示，过去三年天玺项目成交单价在2.5万港币/平方英尺至4.2万平方英尺之间，但此次定价要素包括方向、楼层、景观等多种要素，是合理的市场价格。

香港自去年年底实施“双辛申办”管制以来，新鸿基地产香港地区的业绩也受到了影响。 记者就新鸿基地多年业绩发现，从年6月至年6月，企业香港地区项目签约房地产销售额约220亿港币，比去年同期减少31.3%。 今年年初，桑德堡向媒体表示，在香港新楼市调控措施下，高价楼宇成交必然下跌，因此未来将集中销售中小型企业。

此次发布的天玺豪宅都属于“高价楼”范畴，新鸿基地为了尽快卖出商品，在不高的定价基础上最高折扣率超过了三成。 其一是向新鸿基地房产的会员提供楼价5%的优惠，并向早期成交者追加提供最高楼价9%的折扣，两者合起来的贴现率达14%，相当于每平方英尺4000港元。 此外，与香港楼市调控双倍印花税和购房者印花税的“狠手”相比，新鸿基地提出“交易完成后，税费总额70%”优惠，成为首家香港房企，项目总贴现率最高达33%，以7折出售。

汤亮解体，香港楼盘尾币多伴有折价，多获赠车位、印花税优惠等。 此次新鸿基高调促销，尽管市场还有强大的购买力，但仍是不甘心承担“重疾税”的买家。

由于新批公司低价出售，该项目的一家经销商担心天玺未来二手房的交易价格会如此之低。 据此，截至昨日( 10月7日)，今年天玺二手房共成交8套，单价29243港币/尺至38934港币/平方英尺，均价33930港币/平方英尺，为此次新推板块均价的4

内地投资者退场

豪宅作为投资者喜爱的对象之一，在楼市调控中成为重灾区，新鸿基天玺项目不是案例。 中原地产数据显示，今年上半年1200万港币以上豪宅买卖合同(含二手房)登记1868件，比去年下半年成交的2790件减少33.0%，462亿1200万港币成交总额比去年下半年的745亿6700万港币减少38.0%。

香港楼市八连上涨后，去年10月底香港政府除了征收追加印花税至20%外，还采取了多项措施对非香港永久居民、当地和非当地注册企业在香港购房征收“购房人印花税”等，进行了严格控制。 管制开始一年后，大陆的投资客人几乎没有了。

据美国联合房地产近期统计，今年前两个季度，内地买家香港运营商占整体私人楼宇登记数量的比重分别为4.3%和6.4%，金额分别为6.8%和8.4%，连续两个季度低于一成。 其中，内地买家购买香港豪宅的情况明显减少，原本受内地买家欢迎的总额超过2000万港币的豪宅遭遇冰火两重天，内地入市比例从去年的36.4%降至10.2%。

中原地产研究部高级联合主席黄良升预计，虽然有监管压力，但在实质性诉求的支持下，香港豪宅内购房者比例仍将维持在一成的水平。

在谈到香港楼市未来走势时，瑞信亚洲区首席拆船师陶冬拆船表示，目前香港楼市正处于典型的“调整一期”，即成交萎缩，但波动不大，短期内楼价不会大幅下跌。 他预计明年下半年香港楼市将进入“调整二期”，成交量和价格将明显下降，楼价将下跌15%至20%。