“广州郊区频现“日光盘”中心区现“双合同”避限价”

本篇文章1497字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

虽然受到银行房贷利率空暂停的影响，但国庆长假期间广州楼市热度不减。 据新闻网房地产数据中心统计，10月1日~6日，广州十区两县合计上网本716套，比去年同期增长7.8%。 但是，受严格的政府指导价影响，大部分楼盘使用双合同，将购房款分成购房合同和装修合同，网签均价暴跌至9423元/平方米，比去年同期下跌18%。

《每日经济信息》记者了解到，国庆期间，广州周边需要大盘承接今年以来的人气，数百套新产品上市后，“阳光”几乎成为常态。 相比之下，中心城区楼盘分化，部分高价中小规模项目受“双重合同”提振首付的影响，销售无望。

周边棋盘刚刚被疯狂夺走

“数万人蜂拥到销售中心，合同区已满，厕所也排起了长队。 没想到花都区也这么抢手。 》在雅居乐锦城销售中心，买家陈强(化名)告诉《每日经济信息》记者。

位于这个花都区的刚需大盘在国庆节第一天发售了闭院团“花冠集”共计800套的新产品，吸引了近万名买家，仅用了两个小时就被清除了。 其中总额不足100万元的85平方米2户、95平方米3户最实用的刚需者被买家夺走。

上述项目并非特例，在被疯狂袭击的周边刚刚需要大盘，还有来自花都区的祈万景峰。 该项目在国庆第一天公布二期单位，户型覆盖58~75平方米2间、90~103平方米3间和134~144平方米4间，均价1.1万~1.2万元/平方米。 虽然售价比今年5月上涨了20%以上，但记者发现，祈福万景峰上市之日2小时内共售出400套以上，销售金额达到3亿元。

合辉首席市场分析师黎文江表示，今年以来，广州房价大幅上涨，需求者涌向总额较低的周边地区，萝莉控、花都等地区众多完整大盘项目备受欢迎，今年领跑广州楼市。

记者还发现，部分地方低价盘也利用国庆长假向广州揽客，雅居乐中山某项目推出第一期洋房，主力户型为100~122平方米3间，打折后存量价格低至5288元/平方米。 据悉开业当天，广州1万多名买家前往中山选房。 位于肇庆的祈福海湾三期也于国庆期间开通，数百名广州客人排队等候在市场中心。 据开发者介绍，首批产品当天销售了9成以上，销售总额超过亿元。

中心城区的高价盘现在分化了

与外围刚需盘开盘“阳光”相比，广州市中心六区的高价盘发生了分化。 位于天河区车陂板块的富力天禧花园于9月底正式上市，项目首次推出244套新产品。 打折后的平均价格达到2.8万元/平方米，但由于与广州国际金融城板块毗邻，项目备受买家青睐。 记者了解到，富力天禧花园开业当天的蜕变率约为6成。

但是，位于越秀区长堤大马路的广州民间金融大厦开业却是另一番景象。 该项目首期销售的公寓类约338套，平均价格为每平方米3万5000元。 开业当天的项目用锣打鼓吸引了附近的许多居民，但购买者对于买总额至少150万元的公寓有点犹豫。 开业当天只销售了96套，拆迁率只有三成。

房地产专家肖文晓表示，尽管中心城区楼盘受到严格的价格指导影响，但预售证通常一次只能拿到50套左右，短时间内消化的楼盘尚属少数，无法与部分郊区的刚需盘相比。 另外，“双合同”带来的负面影响是低迷的诱因。

肖文晓计算了账本。 以100平方米的住宅为例，原价300万元，首付3成90万元即可。 分割了200万元的购房合同( 60万元的三成首付)和100万元的装修合同( 30万元的装修贷款)后，购房人的首付将从原来的90万元提高到130万~160万元。

“在本应该畅销的中心城市，很多需要新楼盘的楼盘，由于“双合约”大幅提高了首付，在原有的定位下顾客买不到，变成了“伪刚需求”楼盘。 这也是中心城区许多楼盘遇冷的重要原因。 ’肖文晓想。