“佛山“限购令”遇不自然：售姐含蓄3万搞定购房资格”

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经过记者顾家彦广州摄影报道

建设部鉴证组到地方了解限购、限贷落实情况时，《每日经济信息》记者发现，位于广州和佛山交界处的许多佛山楼盘仍通过向广州购房者提供社会保障说明骗取购房资格。

“我是广州户口，销售员含蓄地说我可以在金沙洲上佛山某楼盘买房。 ”陈琳(化名)日前向记者透露，她需要向销售员支付约3万元的手续费，为佛山社会保险做说明。

记者还发现，随着年佛山《限购令》的出台，虚假纳税和社会保障说明可以避免“限购令”，广佛边界的一些楼盘已经是潜规则。 虽然房管部门多次收紧政策，但购房指控不断从广州涌入附近佛山。

对此，寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同认为，在广佛同城大潮下，佛山“限购令”“一律”的办法已经不合时宜，广州和佛山制定了限购政策，但应以推行“广佛同城”为前提。

广佛边界楼盘广州客流量大/

十一黄金周第一天，阳光明媚，陈琳一大早就起床，准备参加在某个网站举办的旅游团。 和以前不同，旅游团的这次目的地不是广州市内的楼盘，而是去广州和佛山交界处的几个金沙州佛山楼盘。

沙洲位于广州西部，是连接广州和佛山的中心区。 沙洲一半属于广州，一半属于佛山，独特的地理位置使金沙州成为“广佛同城”的重要枢纽。 由于毗邻广州老城区，金沙洲多年来一直是广州人置业的热门区域。

截至年3月，佛山正式发布《限购令》，确定禁止在佛山购买不能提供纳税说明或社会保障说明1年以上的非佛山户籍居民家庭，广州人到佛山购房的大门关闭。 但是，尽管如此，还是有很多广州买家绕过“限购令”，“成功”到佛山的置业，特别是金沙洲的广佛边境。

“从去年4月末开始的至今，我们的项目一直很受欢迎。 至今已销售1900套以上。 不插手就真的没有机会了。 ”陈琳跟着看家团到达第一个佛山楼盘周大福开发、新世界地产运营的金沙洲大盘金名都时，售楼对来自现场广州的近40名看家说。

资料显示，新世界金名均为现有金沙洲板块内大盘，总货量6752套，项目分四期开发，户型面积覆盖74平方米2间至174平方米4间，售价约16000元~17000元。 最吸引陈琳的是，新世界金名都地属于佛山，但比起广州番禺、萝岗花都等郊区盘，离越秀、天河等中心城区的距离更近，离即将开通的广州地铁六号线洼峰岗站只有15分钟的车程。

更重要的是，新世界金名都只是隔道相望，与属于广州的保利西海岸相比，每平方米售价便宜近5000元。 “我们的项目定位不是佛山本地人，到目前为止九成以上的买家都是广州的客人。 ’经销商女士坦率地说，类似情况多存在于位于广佛边界的佛山大厦，这些项目的售价高于佛山中心城区。 虽然这对佛山买家没有吸引力，但售价与广州郊区盘相当，考虑到金沙洲的地理特点，这些项目的主要客户几乎完全是广州买家。

第三方“服务”有风险/

但是，佛山市的《限购令》对陈琳这样长期在广州工作缴纳社会保险的人来说不是好消息。 但看房期间，新世界金名都销售人员暗地告诉陈琳，只要买家付定金，企业就会联系熟人的第三方企业提供“后续服务”。 “纳税不足和社会保障的说明没有关系。 可以为佛山以外的户籍购买者寻找第三方企业提供购买资格服务。 消费3万元左右。 ”

《每日经济信息》记者了解到，佛山《限购令》出台后，有媒体曾报道称，许多广州购房者只需支付一定的费用，楼盘就可以追加纳税说明购买，但相关部门的监察有所加强，类似行为一度消失。

上述销售人员表示，以前的方法，只需要一次发放12个月的相关说明书，不重复纳税，只需要几千元，但由于管理部门的监察收紧，无法顺利补充纳税说明书，所以现在只能通过补充社会保险获得购买资格。 “其实不仅仅是我们，周边的几个楼盘方法也一样。 有些新盘不需要一次重复销售几百套房也能通过。 我们没有遇到过失败的例子。 ”

一位佛山开发商内部人士向记者透露，目前市场上有许多“第三方”企业提供同样的服务，补缴社会保险获得购房资格，实质上就是依靠一家企业，以该企业的名义补缴一年社会保险。 由于大多数中小企业并不是每月按时缴纳社会保险，所以补缴社会保险的行为相当普遍，管理部门也不容易辨别真伪。

但是，社会保险的补充也不是绝对的安全。 据媒体报道，去年5月初，佛山禅城区社会保险局发现6人因虚假资料参保获得购房资格。 这6人已被市区社会保险局列入“黑名单”，其中网上签名的4人将被强制取消交易，未办理购房手续的人将在《限购令》执行期间被限制交易。

上述开发商内幕也承认，目前佛山禅城区对社会保险补缴行为监察较为严格，但其余几个区域仍留有可操作空之间。 “现在舆论的风评非常严厉，开发者也很担心这些行为带来的法律风险。 这是因为对公司来说，他们不会提交这些证明，往往通过销售人员向买家含蓄，补货行为完全由第三方企业负责。 对购房者来说，如果是一次也不重复的支付，开发商通常会让购房者从现在开始购买社会保险，一年后可以备案，安全度很高，但是如果贷款不成立，那么高额的服务费不仅会打水漂，而且还会 ”

“广佛一体化”面临着不自然/

在韩世同看来，随着广州房价的上涨，广州人前往佛山的运营商意愿强烈，特别是在广佛同城的大背景下，“一刀切”式的限购政策不合时宜。

广州可以说和佛山同根。 到目前为止，广佛边境长约200公里，市内道路网联系比较完整，两地居民的自然交流是广佛融合的最大动力。 2009年3月19日，广佛两位市长在佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，标志着广佛同城正式启动。

从两地月票的相互认识来看，广佛地铁开通，“广佛同城”的好势头不断推动佛山楼市快速升温。 年，佛山商品住宅成交面积达到创纪录的781万平方米，超过广州和深圳坐上广东省全年楼市成交冠军宝座，其中靠近广州的南海区成为佛山成交主力区域。

在佛山《限购令》出台之前，广佛仿佛炎夏遭遇了强烈的寒流，该城不断降温，广州人赶到佛山工作的余热还在，但有些不自然。

“今年以来，广州房价不断上涨，郊区盘中涨幅更是惊人，番禺、萝岗不少新盘的售价已经接近2万元/平方米。 对此，佛山房价涨幅平稳，金沙洲佛山大厦售价仍在1.6万元/平方米的水平，禅城、大沥、里水等地区售价更低。 无论是地区空之间还是居住舒适度上，佛山都不逊色于广州周边地区，也有广佛地铁开通带来的交通便利。 这也是《限购令》出台后，广州购房层出不穷的重要原因。 ”韩世同这样说道。

韩世同认为，佛山《限购令》的出台对广佛同城有很大影响，在广州和佛山出台限购政策的情况下，并以推进广佛同城为前提，探索广佛两地限购一体化。 “例如，广佛市民也限制购买名额，但可以自己选择广州或佛山。 这样，2000万广佛市民可以在不损害住房限制精神的情况下，自己选择合适的运营商区域。 ”

广州市社科院高级研究员彭澎告诉《每日经济信息》记者，《限购令》的微调并非史无前例，温州和河南郑州似乎率先根据当地现实情况调整了限购政策。 但是，广佛限购令一体化实施并不困难，一方面是佛山早期试图调整限购政策而被叫停，另一方面是两地限购一体化后，必然会有很多广州购房要求涌向佛山，这未必是广州方面希望看到的结果。