“SOHO中国重返北京拿地 潘石屹称将增加自持比例”

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经记者尚希从北京出发

年9月26日，离开北京土地市场数年的soho中国有限企业

( 00410.hk，以下简称soho中国) )。

终于获得了一个地块，19亿2200万元获得了位于北京丽泽金融商务区e-04地块的土地开采权，平均土地价格为15500元/平方米。 同日，“外滩地王事件”的二审依然不明朗。

《每日经济信息》记者昨天( 9月27日)从soho中国有关人士获悉，该地块将用于办公和零售用途，总规划建筑面积约14.4万平方米，全部自费使用。 “目前，soho的房地产持有率中，上海的比例非常高，进入丽泽金融商务区中心地增加了北京的房地产持有率，京沪更加平衡。 ”中国董事会主席潘石屹对此表示。

回到北京市场/

9月26日，soho中国宣布，与北京国际信托有限企业一起，以19.22亿元成功投资北京丽泽金融商务区核心地块。 换算成楼价为每平方米15500元。

该地块位于丽泽金融商务区中心，毗邻金融街，位于北京西二、三环之间。 地块总规划建筑面积约14.4万平方米，地上建筑面积约12.4万平方米。

根据soho中国公告，获得该地块土地开采权后，全资关联企业上海长干和北京信托就该地块的收购、持有和快速发展设立了合营企业，分别持有合营企业80%和20%的权益，对价依据土地转让合同条款

合营公司注册资本1亿元，其中上海长干出资8000万元，持股比例为80%； 北京信托出资2000万元，持股比例为20%。 合营期限为30年，业务范围包括房地产开发、商品房销售、自有房产物业管理、自有住房租赁、房地产新闻咨询。

预计soho中国将投入合营企业的投资总额为15.376亿元，包括上海长干就竞争支付的保证金在内为4亿元。 soho中国用内部资源支付上海长干对应的对价和合营企业的投资。

对着眼于北京、上海市中心地区的soho中国来说，该地在北京市场的扩大起着非常重要的作用。 潘岩也表示，soho在北京、上海市中心持续投资办公地产，随着上海自贸区挂牌开放政策的实施，金融、贸易等服务领域迎来繁荣快速发展，提升了写字楼诉求，为soho在上海的房地产租赁带来了巨大利益 目前，soho房地产持有率中，上海的比例非常高，丽泽金融商务区中心地块的加入增加了北京的房地产持有率，使京沪更加平衡。 ”

不动产持有率上升/

soho中国上次通过公开市场在北京获得土地要追溯到2009年，在获得北京市朝阳区望京商业金融项目用地后，潘石屹参加了北京中服地块的竞争，但颗粒未收。 戟折在大本营的老潘很快就把战线转移到了上海。

据soho中国半年报报道，截至去年6月30日，投资的房地产中上海占9个，北京只有4个。 《每日经济信息》记者粗略统计了目前的房地产持有面积。 其中，北京4项总面积43.8万平方米，上海9项总面积174万平方米(其中包括外滩8-1地块42.6万平方米)。

与北京相比，上海地区的房地产持有率占绝对特征，但近一两年潘石屹在上海市场的快速发展也不顺利，首先是关于复旧的“外滩8-1地块”的诉讼久久未结束，之后的几次地块竞争也空

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，尽管soho中国和复旧外滩地块的二审仍在进行，但维持原判，或已成定局，将挫伤上海快速发展的信心。

不管是否有撤回大本营的意图，老潘扩大房地产投资已经得到市场的肯定。 昨天，标准普尔评估服务宣布，将对soho中国展望从负向稳定调整。 标准普尔信贷分解师孔磊表示，“随着soho中国进一步快速发展办公室租赁业务，其经常项目收益可在未来12~18个月内实现实质性增长。”

基准显示，预计soho中国的租金收入将从每年2.7亿元人民币上升到4.5亿~5亿元人民币。