“中关村部分“学区房”价钱两年翻番 专家称有“刚需”支撑”

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经过记者王杰从北京出发

近年来，北京市各要点小学附近学区的房价水涨船高。 《每日经济信息》记者近日调查显示，不到两年，北京知名学区板块中关村地区，居室成交价翻了一番。

房地产业内人士严厉跃进了附着在学区房上的优质教育资源是购房者最重要的因素 “学区房的价值基本上与周边的教育资源联系在一起，但教育资源不会轻易丢失。 因为这个学区房保值功能很好。 ”

另外，由于城市规划等因素，北京市优质教育资源过于集中在中心城区，没有随着城市建设区的扩大而配置在新城。 与此不同，拥有优质教育资源的中心城市住宅过少也是学区房价暴涨的关键。

一居室“学区房”最受欢迎/

学区的价格为什么能持续上涨？ 为了让孩子能进入名校，到底有多少“孟母”推高了房价？ 记者带着这些疑问访问了海淀区知春里、中关村多所名校附近的房屋中介，并进行了调查。

一家房屋中介机构经理告诉《每日经济信息》记者，8月31日，北京海淀区知春里小学更名为人大附属实验小学后，这一好消息使得周边学区的房间价格上涨。 不到一个月，业主报价从5.8万元~5.9万元/平方米上升到6.7万元~6.8万元/平方米。

据一位中介称，对学区房来说，购买者数量增加是出于购买心理的期待。

在中关村地区，多家中介称，去年4月，该地区学区东南地区两居室成交价格平均4万元/平方米左右，一居室约5万元/平方米。 目前，该小区二手房成交均价已经翻番，两住宅成交均价约8万元/平方米，一居室已上涨至10万元/平方米。 据熟悉某学区房间的市场人士介绍，去年第二季度，北京楼市开始回暖。 一个房间因为面积小，总额低，还有进入名牌大学的名额，所以很受欢迎。

值得观察的是，海淀区学区房价涨幅远远高于该地区整体房价涨幅。 据机构统计数据，海淀区二手房今年9月平均价格，比去年4月上涨50%左右。

具有很强的保值性/

知春里、中关村地区学区房涨价现象不在个案。 今年3月，北京海淀区五道口华清嘉园出现37平方米、350万元的天价学区房间后，6月20日，一条微博再次引发网友围观。 该微博称，“景山东街400平方米学区房屋估算为1.3亿元，折合32.5万元/平方米”。

据连锁房地产市场研究部张旭介绍，截至今年8月，其监测点——小学切割内490多块楼盘成交均价4.9万元/平方米，而今年一季度均价4.5万元/平方米，仅半年就有10块。

据北京市房地产交易管理网等数据统计，今年北京商品房成交均价仅为2万元/平方米，这意味着连锁房地产统计要点——小学切割内490多个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的两倍以上。

张旭对《每日经济信息》记者表示，通常学区房间对应的客户群体不同于正常市场，对于诉求孩子入学的购房者来说，具备某划线学区房的产权和户籍是进入该校的必要条件。 因此，有这部分“刚需”的支撑，即使市场进入下行周期，学区的房间价格波动也相对较小，因此具备较强的保值性。

公开资料显示，北京市25所市级重点中学中，人口共计219.5万的东城和西城2区，占全市市级重点中学总数的“半壁江山”。 328.1万人口的海淀区有5所市级要点中学只有一所拥有354万5000常住人口的朝阳区，远郊10个区县共有4所市级要点中学。

由于教育资源分配不均，学区的住房供给跟不上，家长为了让孩子接受更好的教育，必须跨区学习。

一方面优质教育资源配置不均匀，另一方面拥有优质教育资源的中心城市住宅太少，配套的居住设施落后。 根据北京市政府的数据，四环内有23万户小屋，大部分集中在中心城市。 以前，教育地区像东西两个城市一样流传。 要点中学只有一间低平房和一堵墙，楼房房源稀少，中心城区住宅面积只有20平方米，没有配套，远远低于全市人均29平方米的住宅水平。