“北京地区养老院调查：入住要等166年”

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最近，国务院印发了《关于加快养老服务业快速发展的若干意见》，并对照当前养老服务业快速发展面临的突出问题，出台了一系列扶持政策。 其中，老年住宅逆向抵押养老保险试点工作的相关文案备受保险业关注。

根据证券日报记者的调查，无论是保险公司还是有诉求的老人，“住在住宅里养老”的模式都不是“感冒”，而是在以前流传的设施里养老更受顾客欢迎。

据记者统计，目前国内有多种养老模式，首要分为居家养老、社区养老、机构养老。 虽然住房养老模式一直以来都在广州、北京等地试行，但由于效果不佳而搁置，但最近国务院出台的一系列住房养老支持政策，无疑为社会各主体提供了一个富有想象力的空之间。

另外，随着用住宅养老，也存在一些热点问题。 例如，新养老模式的进入会一步步蚕食旧养老模式的市场份额吗？ 传统的养老模式是如何看待这种新的同业竞争对手的？ 保险公司在这种新模式中扮演什么角色？ 作为“用脚投票”的养老客人是如何看待这种新模式的呢？

160年的等待

从顾客对住房养老模式的态度来看，抛开学者的各种论证、各种机构的问卷调查，北京各大养老公寓的火爆销售也许可以从侧面反映顾客的选择。

位于朝阳区华严北里的第一社会福利院是属于北京市的五所养老院之一，也是北京市乃至全国的标杆养老院。 9月24日，证券日报记者以顾客身份致电第一社会福利院询问床位租赁情况。 该福利院的租赁负责人告诉记者，目前养老院有1100张床位，但已经有1万多人在排队等待，每年只会后退50-60张床位。 根据1万人的等待数、每年最多60个个体的下床数保守估计，现在要预约床位，至少必须到166年后。

负责床位租赁的相关人士告诉记者，这个福利设施每个老人每月可以领取3000元左右的钱，每个老人每月可以领取4000元以上的钱。 之后，记者询问是否可以多付费入住，负责人说:“很抱歉，多付费也住不下。”

在北京汇晨养老公寓，销售人员告诉记者，目前这个养老公寓可以自理的老人每人每月5000元，比第一社会福利院贵2000元以上，但已经有200-300多人在排队等着，“不知道什么时候退房”

同样，北京四季青镇养老公寓的出租床相关人员也告诉记者，目前约有5000人在排队等待，每年最多只能退房100人，租房需要50年。

这是北京几个有名的市属养老机构的床位情况，民间养老机构怎么样了？

北京仁爱敬老院销售负责人介绍，朝阳区敬老院分院已在昌平开设分院，昌平也已有多人预约。 目前，朝阳区人均月3000多元，昌平区约2700多元。

另外，高级养老社区销售比较火爆。 在北京九华山庄养老酒店，销售人员表示，入住条件为保证金和租金，租金每年1万-2万元，保证金按户型分为60万元、90万元、120万元、160万元。 通常，人均每月租金为1000-2000元加2000多元的其他费用。 目前，企业的两幢养老公寓中已有一幢客满，另一幢已被多人预订，“好户型少了”。

在与一家养老公寓的负责人交流时，这位负责人表示，用住宅养老还没有形成，如果将来与养老公寓有竞争，养老公寓也有自己的竞争特点。

初创企业不会患“感冒”

与最近成为话题的住宅养老相比，很多保险公司不买账。

年10月9日，中信银行总行已经推出了“养老按揭”。 这是中老年人的专属借记卡“信福年华”。 该计划规定，55岁以上的中老年人或18岁以上的法定赡养人抵押房产后，可以向银行申请贷款用于养老。 老人抵押住房后，中信银行将根据抵押的房产价值和合理的养老资金明确贷款金额，累计贷款额不超过抵押住房判断值的60%，每月支付的养老金不超过2万元。

近日，媒体曝光与中信银行合作的是建信人寿，称建信人寿已有相同产品上市。

另一方面，《证券日报》的记者给建信生命的内幕打了电话。 该内幕人士表示，目前建信人寿在住宅养老产品方面确实在研究中，但新产品的研究需要一定的周期，此前媒体报道的“建信人寿已经推出了同样的产品”是错误的报道。 据该人士介绍，用住宅养老，开发有房地产背景的危险企业比较容易。

当我问某保险公司的负责人住房养老产品是否上市时，该保险公司的负责人也明确表示“现在没有”，但他表示今后产品可能会上市。

另外，与住宅养老产品开发的消极怠工相反，所有保险企业都投资养老地产。 近年来，除泰康人寿外，中国人寿、中国平安、本保险、联合人寿等多家保险企业纷纷拿地入股养老地产，部分保险冒着偿付能力不足的风险拿地不少。 与住房养老相比，保险公司似乎更热衷于养老和房地产。

而且，在养老社区挂钩产品开发积极性方面，目前联合生命体、泰康人寿的产品上市，联合生命体、泰康人寿的挂钩产品已经备受欢迎。

事实上，“在家养老”在上海、北京、广州、南京等地区已经实践，考试主体既包括政府部门，也包括金融机构，但由于效果不好，被停滞或取消。

关于停滞的原因，幸福生命体前会长孟晓苏表示:“住房养老至今为止被搁置的主要原因有两个。 由于当初到2007年还没有制定《物权法》，无法处理不动产自动更新的问题，保险业无法插手。 随着《物权法》的制定和《保险法》的修改，法律不完善的问题得到了处理。” 二是“房价下跌”的传言，在保险领域不能轻易冒这个风险，只停留在“摩拳擦掌”上。

客户的心里没有底

最近，记者在北京安贞桥附近的一个公园随机询问了几个有养老计划的客户，他们大多说目前不太清楚如何用住房养老，以住房为抵押后，觉得“心神不宁”，将住房抵押后，后来的萨特

另外，准备入住养老公寓的王先生告诉记者，进入养老社区和养老公寓会有政府补贴，价格相对较小，除非万不得已，否则不会将房子抵押。

记者查了资料，北京市确实有支援政策。 2008年，北京市民政局《关于支持街道乡镇养老服务机构建设的通知》确定了对新建、扩建的乡镇(地区办事处)养老服务机构的扶持办法。 2009年，根据《北京市赋予社会力量养老服务机构建设资金支持试点机构募集文件》，对赋予符合条件的社会力量兴办的养老机构，将根据养老机构的类型、建设方法给予不同标准的不重复建设资金支持。 新建、扩建养老机构每张床16000元，非养老机构每张床13000元。 利用其他设施改建的护理型养老机构每张床10000元，非护理型养老机构每张床8000元。 年末，在《北京市赋予社会力量养老服务机构建设资金支持试点机构募集公告》中重申了这一政策。

从政府补助金这一项目来看，《意见》提出支持在家养老，但目前没有具体的支持条款。

最近，住房养老的第一倡导者孟晓苏在微博上强调，反向抵押比出售住房有几大好处。 例如，越来越多的老人可以得到钱、住房、放心花钱、提高住房价值，他“反击”了市场上的各种质疑，但依然有很多客户和业内人士质疑住房养老的可能性。

另外，据某媒体报道，幸福人寿原董事长孟晓苏10年来一直在推进住房养老，但幸福人寿至今未能推出相关产品。 孟晓苏表示，保险企业的所有新产品必须经过保监会批准才能上市，但“住房反向抵押养老保险”这一产品目前尚未取得“上市资格”。

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