“南京下月或出新规楼市涨幅不准超5%”

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经过记者查道坤从南京出发了

国五条细则出台以来，南京楼市二手房市场交易量大幅上涨，新建住宅交易量和价格也呈现上涨趋势。 为了抑制房价，南京楼市下月将实施新政。

据《扬子晚报》25日报道，从下月开始，南京楼市将执行新商品房预售规定，其中申报价格不得超过前期成交价的105%，同时领取新商品预售证明的住房面积不得超过3万平方米

也就是说，开发商一期成交价格为1万元/平方米，二期楼盘价格不得超过10500元/平方米。

对此，南京房地产领域的一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，“南京市物价局此前就因开发商涨价，驳回了许多涨价申请，新政策的实施将进一步抑制开发商的涨价，稳定南京楼市的价格。 新领售认购证的住宅面积必须超过3万平方米，可以消除开发商分批领证提高房价的行为，也是进一步抑制楼市价格的行为。 ”。

房价不得超过前期的5%

去年以来，南京物价局因许多开发商涨价过多，驳回了许多开发商的涨价申请。

去年9月11日，《每日经济信息》报道，位于南京六合区的荣盛·花言馨苑申报二期住宅售价时，原报价上涨10%的方案被南京市物价局驳回。 物价局要求其二期住宅备案价格，涨幅不得超过一期住宅的5%。

除上述楼房外，位于南京江北的一幢楼房于去年9月出炉，当时售价为9800元/平方米，不久前项目开发商向物价部门申请新房价时，被告知涨幅不得超过前期的5%。

另外，位于南京仙林板块的高科荣域也接到物价局部门口头通知，称房价不得超过前期的105%。 “我们接到了口头通知。 听说下个月实行。 ’楼盘销售部的一位员工对《每日经济信息》记者说。

上述楼盘的一位负责人表示，《每日经济信息》记者表示，开发商通常在首次申报价格时申报偏高，目的是为二期楼盘涨价做准备。 “例如，开盘时申报的价格为12000元/平方米，但实际销售过程中可能只有10000万元/平方米。 以前的话，二期楼盘的价格可以在12000元/平方米以下，但是现在的涨幅不能超过以往售价的105%。 也就是说二期价格最高为10500元/平方米，比以前申请的价格减少了1500元/平方米。 ”

预售面积受到控制

除了在价格上设定范围外，南京物价局还规定开发商不一次性重新申请预售面积，按照规定，开发商不一次性重新申请预售面积必须在3万平方米以上。

《每日经济信息》记者了解到，以前南京楼盘申请预售证明时，都是以栋为单位申请的，这就给了开发商一个钻头空子的空之间，每次推少量盘来推高房价。 江苏省房地产协会一位负责人对《每日经济信息》记者表示:“目前设置3万平方米的最小收据规模，可以压缩开发商的操作空之间，消除开发商分期领取收据提高房价的行为。”

关于这一政策，一位业内人士表示，实施难度很大。 河西某楼盘负责人对《每日经济信息》记者表示，这一政策将使公司举步维艰。 由于工程进度赶不上，“我们楼盘共有10多万平方米，按一套房子100平方米计算，3万平方米就是300套房子，工程进度根本跟不上”。

该负责人还向《每日经济信息》记者表示:“如果不能领取开发商的预售证明，就不能出售，开发商自然会面临资金压力。 对小开发项目来说，面临的压力非常大。 ”

据报道，对于开发商不反复申请预售面积在3万平方米以上的政策，年1月国务院印发的《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，要结合当地实际合理明确商品住宅项目预售许可的最低规模 南京有关部门表示，最低规模有两种解释，一种是某个小区的最小单位，一栋楼或一个单元都可以。 另一种解释是指房源的面积，大的三万、五万平方米，小的一万、二万平方米。

“南京市迄今为止的方法是第一种，上海市实行的是第二种。 但是，今后南京也将执行第二个方案。 ”上述负责人说。