“十年规划突显百年价值 外滩九里迎来全新机遇”

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年7月，《外滩金融集聚带建设计划》正式出台，为未来十年外滩金融集聚带建设做出了全面规划。 到2010年，外滩金融集聚带将形成横跨陆家嘴金融贸易区和浦江两岸的金融圈，成为上海这个新崛起的国际金融中心的心脏。

预计在外滩板块新的发展过程中，区域价值将呈几何级数增长，给区域楼市带来无限收益。 作为外滩板块为数不多的住宅——华润外滩九里，凭借着地域特征和与众不同的产品定位，或者说成为了流传于世界的珍品。

年计划突显了百年价值

世纪90年代，中国金融中心建设的定位在浦东开发中搁浅，外滩一度迷失方向。 当时，百年外滩不过是各地游客外出赏花的观光地和政府部门的工作地。 许多历史建筑无人问津，在灰尘和蜘蛛网中等待新生，成为服饰批发市场。

进入新千年，随着滨江岸线的延长和“腾笼换鸟”，外滩18日、外滩3日相继开业，百达翡丽、阿尔马尼、卡迪亚等多家一流企业布拉 年，外白渡桥恢复、外滩观光平台改造、外滩隧道开通、半岛酒店开业……外滩进入了全新的快速发展阶段。

按照上海“十二五”规划，未来上海将迅速发展中心城区的“十字轴”和沿江、沿海产业带，纵轴沿黄浦江带至关重要，外滩金融集聚带是黄浦江带的核心。 外滩金融集聚带的规划蓝图是:

外滩金融集聚带北起苏州河，南接世博园区，总占地约2.6平方公里，长约4.8公里的江岸线，规划总建筑面积约627万平方米 未来几年，外滩金融凝聚带新建的商务大厦总量将达到180万平方米，相当于外滩至少重建了金茂大厦、国金中心、环球金融中心、上海中心4座大楼。

在这个面积大、规划广泛的情况下，以外滩九里为代表的高端住宅项目将获益良多。 例如，外滩九里的对面，被称为沿河新天地的“老码头”时尚创意中心( 2万5000平方米)相继进驻。 现在人气很高，时装秀、新车发布等活动还为老码头注入了时尚气息和活力的要素。

外滩九里东南侧，30万平方米的上海码头正在紧张改造中，20世纪30年代建设的几个古老仓库将变为酒吧、精品会、以及以米其林2星餐厅为代表的高级餐厅。 其中，1、2、3号仓库将成为“沃夫1846”商业中心，计划于年开业。

外滩九里东北也有高级设计师酒店。 在东北面500米的地方，今年竣工的浦江之云游艇码头成为外滩的最佳景点。 与浦江的云相反，计划了高180米的双子塔。 它也是外滩最高的建筑物，为外滩金融公司提供最新、现代的办公室空之间。

简单来说，未来外滩沿线的住宅项目，在最小距离内，可以享受上海最完整、最顶级的商业休闲。 黄浦区区长周伟的话“上海的龙头在黄浦，黄浦的龙头在外滩”也成为外滩沿线住宅稀缺价值的最高脚注。

外滩九里绵延百年的建筑精神

上海市中心的土地极其稀少，但在外滩开发项目上，全地产商可能都在做梦。 作为中国大陆最具综合实力的地产商之一的华润地，在打造自己的外滩项目时，财务目标自然不是主要考量因素，企业品牌的使命比这更重要——百年外滩能与七十年的华润重合，几乎没有第二次

华润地决定，外滩九里必须成为全国26个城市中最高端的作品。

“对大多数人来说，高端就是奢华的装饰、配置，闪耀金色。 我们不这么认为。 一个高端项目首先符合该地区的历史和文化，其次是比较好的材料。”华润这样解释对高端的理解。

项目的建筑设计师说:“面对百年的外滩，外滩九里一定非常小。 因此，必须融入外滩，而不是破坏外滩的天际线。 融入外滩的最佳方法是选择与外滩万国建筑一致的风格和立面”。 研究外滩30多栋典型建筑后，外滩九里确立了新古典主义建筑风格，是外滩最美的建筑，以被称为“苏伊士运河至远东白令海峡最精致的建筑”的原汇丰银行大楼为模型。 建筑主体纵向分为三段，横向严格重视对称性，营造出厚重感。

建筑风格确立后，外立面材料成为了一大课题。 外滩的建筑大多是石材，大多只有6、7层，而外滩九里的最高高楼为24层，高层建筑使用了大面积的石材，不容易上色。 为了统一立面的色彩，外滩九里开发团队付出了巨大的努力，一年多来，跑遍了几乎所有国内石材厂，最后在新疆准噶尔盆地的无人区找到了满意的石材——卡拉·梅里金。 这块花岗岩色差小，光泽度高，其良好的整体性也能使外滩九里所有楼房立面的颜色一致。

除了从外部看与外滩的风格一致外，华润地在室内设计上也从外滩积极汲取了灵感。 业界经常流传着这样一种经典方法:在原汇丰银行大楼大厅的上部使用马赛克，以塑造当时汇丰银行全球八大分行的形象。 外滩九里也多采用马赛克，作为公共场所、入户玄关的地板装饰，销售中心以马赛克营造出高6米的外滩风景，让顾客着迷。 一位顾客说:“奢华的装饰并不容易看到。 看不到的是，这样有历史感和文化氛围，有故事和出处的方法。 再过一百年，这也可能成为一种经典”

在外滩九里选择与众不同的产品定位，是目前外滩沿线唯一符合外滩气质的销售住宅，这种稀缺性是外滩板块整体快速发展中， 未来，延续百年建筑精神的外滩九里，将成为流传于世界的珍品。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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