“中国房企破产个案难改楼市调控基调”

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4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限企业发表破产清算公告。 至此，备受社会关注的房企破产案件正式进入破产清算程序。

很多媒体将金星破产称为本轮调控以来杭州房地产企业破产第一案，但事实上，金星房地产是杭州第二家向法院申请破产的房地产企业。 今年年初，与金星房地产同为中江控股集团的另一家房地产企业向杭州市下城区法院申请破产。

金星房地产开发的第一个项目是杭州市文一西路和狮山路相交南侧的西城时代的房子，该项目建筑面积共有18万平方米，其中前两期业主已经入住。 年4月开始销售的第3期有800多套房，目前全部销售。 由于资金问题，这个项目从年底开始停业，800多套房没有交付给业主。

虽然项目早就中止了，但西城时代的房屋业主风水平耀等人有时也会来工地看看。 和风向耀一样，西城时代的房屋数百户业主陷入了金星破产不能花钱买房子的境地。

被认为交往将无限期延期，数百位业主于今年2月下旬，找金星不动产进行了“咨询”。 金星不动产的法定代表人刘治南说，金星没有资金问题，可以按时交房。 业界高层要求确认金星银行存款账户和预售资金监管账户，但刘治南拒绝出示。

根据浙江省去年10月开始实施的商品房预售资金管理办法，西城时期房屋在年11月以后发行的3批共327套房的购房款应约为3亿4000万元，采用时也需有详细的支出记录。 但是，实际进入监管账户的资金只有1亿8000万元，现在这笔钱全部花光了。

许多西城时代房屋的业主表示，本应用于建造大楼的预售款很可能已经挪作他用，导致工程停工、金星倒闭。 “如果还剩下商品房的预售款，住房就不会停止。 ”业主周金雨说。

去年年底，媒体曝光了中江控股因房地产调控资金链断裂崩溃的消息，涉及数十亿资金，给许多房地产造成了困境。 金星不动产就是其中之一。

快网首席评论家程伟明认为，金星破产的直接原因是资金被挪用，其母公司中江控股的资金链断裂崩溃，影响了金星房地产，与楼市调控没有充分直接关系。

金星的破产案还在进行中，具体债务还没有最终明确，但记者知道，金星不动产目前因4000万元的债务、2398万元的税金不足，近年来转让过5次股票。

许多业内人士分析称，金星破产并不是此次监管的直接原因，但在房地产公司面临资金紧张的情况下，金星破产可能会引发“连锁反应”，尽管如此，楼市调控的总基调仍难以改变。

虽然房企倒闭对个别房企来说不是好事，但房企开始倒闭，出现多米诺骨牌效应未必是坏事。 中国城乡建设经济研究所所长陈淮日前在杭州举行的房地产论坛上表示，一家房地产公司将死亡，杭州房地产市场整体资源支配效率将提高。 房地产公司掌握的都是高质量的资源，因为一家公司死了，自然会有更优秀的房地产公司统治它。

金星破产案也给许多房企敲响了警钟，许多房企不再是扛着或撑着，而是借力降价求量。 有分析认为，金星破产案例打破了房地产市场只涨不跌的神话，许多房地产企业可能调整战术，在“求生存”的压力下，房地产市场可能迎来新的大范围、深度“价改量”，降价后半段

目前，我国房地产市场调整已取得一定成效，必须继续多次动摇调整政策，使房地产价格恢复合理水平，使房地产领域进入良性快速发展轨道。 金星破产案表明一些住房企业的现金流非常紧张，但从整个大楼来看，没有实现监管目标，监管基调不变。

国家统计局13日公布的数据显示，一季度中国房地产开发投资增长率持续下跌，商品房销售较去年同期有所下降。 全国商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%。

程伟明等专家表示，随着房地产市场调控的不断推进，房企破产、破产十分正常，但我国房企、银行、政府、社会必须做好准备，妥善解决房企破产案件，防止引发其他问题。