“代管代建“长安8号”佳兆业曲线进京?”

本篇文章1230字，读完约3分钟

经过记者王杰从北京出发

近日，北京著名的烂尾楼“长安8号”再次引起市场关注。

昨天( 9月18日(佳兆业向《每日经济信息》记者确认，佳兆业与长安8号项目企业北京耀辉置业签订了代办合同。

为什么是代办而不是收购呢？ “这不仅仅是钱的问题。 一个项目的收购和开发有多复杂，不仅有买方的因素，也有卖方和市场的因素”。

佳兆业内部人士坦率地承认，“长安8号”的建设，是佳兆业回归一线市场的象征。 “一二线城市地价相对较高，土地供应量少，但诉求强，消化速度快，市场风险小。 ”

中原房地产研究总监张大伟表示，全国房地产市场已经分化，房企选择在一线城市凝聚，竞争更加激烈。

“长安8号”又结婚了

“长安8号”现在一定给人一种“核心地区的烂尾楼”的第一印象。 这个项目至今为止容易五次成为主要项目，因为近两年处于停工状态。

2004年，北京王府世纪辛苦获得长安街沿线的最后住宅用地，之后包括第一批、奥园集团等房企以各种形式参与，但因各自不同的原因退出。

由于“长安8号”项目所处的区域极具特色，佳兆业作为“烂尾楼改造专家”代为“长安8号”，再次对项目的未来寄予厚望。

佳业内部人士告诉《每日经济信息》记者:“这不仅仅是钱的问题，一个项目的收购和开发有多复杂，不仅有买方的因素，也有卖方和市场的因素。”

据21世纪互联网报道，“长安8号”的股票由佳兆业大股东100%收购，不经过上市公司，由上市公司代为托管，并从中收取一定的管理费。 然而，《每日经济信息》记者未能从佳兆业和郭英成家证实这一说法。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，对佳兆业来说，“长安8号”的建设也是进入北京的踏脚石。 虽然只是代建，但至少可以在北京打开局面，为今后扩大自己的项目奠定基础。 当然，“长安8号”既然是腐朽的建筑物，就会涉及许多错综复杂的债权债务、银行、土地、规划等问题，所以佳兆业能否发挥它的作用，还需要关注。

佳业再次回到二线

三线楼市风险凸显后，一二线城市成为房企的“逐鹿之地”。

佳业在上半年的报纸上认为，在土地收购方面，企业将继续集中于家庭市场，从年初开始再次集中于一线城市和省会城市的商机。 在此期间，佳兆业签订了多项土地购买协议，折合人民币87亿元，其中91.3%位于一线和省会城市。 公告称，截至去年6月30日，佳兆业约27.5%的土地储备在一线城市和省会城市，年末为24.4%。

据报道，佳兆业董事局主席郭英成强调，佳兆业首要以一线城市为中心，但三线城市也不会放弃，在未来一线城市的快速发展可能占70%。

房地产业内人士认为，在严峻跃进、回归一线的基础上，佳兆业应在财务上调控节奏。

在佳业半年报中，年6月末，佳业的资产负债率为82.4%，年末为66.8%。

关于负债率问题，上述佳兆业内部人士表示，今年企业结束融资后去拿地，大多需要提前支付，但最关键的不是债务比例，而是看整体债务结构是否有问题。 “目前佳兆业现金流稳定，主要来自销售回收、股权合作、银行授信、海外融资”。