“自贸区刺激楼市 收获利好需警惕透支”

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总部上海9月17日电(记者叶锋)中国)上海)自由贸易试验区方案即将出台，相关区域和概念相关的房地产市场明显高涨。 业内人士表示，从长远来看，自贸区对区域经济和产业收入的红利将传递至房价，但短期内对住房的收益弱于商业和产业房地产。 应警惕自由贸易区上涨空之间提前透支，防止新的囤积热潮和房价泡沫的形成。

自由贸易区向一些楼市注入兴奋剂

与上海自贸区直接相关的有浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。 自由贸易区的各种悬案层出不穷，一些地区的楼价明显上涨。

根据上海中原研究咨询部的监测数据，进入9月后的11天内，这4个板块新建交易量已经超过8月，比8月同期增长280.5%，远远超过上海全市同期数据。

在二手房方面，中原地产外高桥澪港店业务员告诉记者，板块内9月初交易量爆炸性增长，充分激发了买卖双方的热情。 例如“澎港二村”54平方米的两套居室，8月底成交价82万元，现价90万元，房东确定“不议价”。 “上炼二村”的两居室，目前房东的挂牌价格比8月底上涨了10万元，但购房者依然来势汹汹，“仅一晚就有10多对客人看房”。

二手房东舍不得卖的情况也开始出现了。 在外高桥“仁恒家园”，三层床房8月份的挂牌价格为430万元。 9月初顾客喜欢这个套房，但房东将其价格提高到了460万元。 当客人同意同样的价格，希望一次也不要双重支付时，房东说“不想卖”。 外高桥、临港等地区二手房中介称，近期房屋拆迁加快，近一周的交易量减少到正常交易量的六七成。

在土地方面，临港地区8月成交的地块地板价格达到每平方米4161元，比今年1月2月当地转让的土地价格上涨30%左右。

一位业内人士认为，自由贸易区显然会给房地产开发带来好处。 自由贸易区的一大亮点是金融创新，包括利率市场化、汇率自由汇率、金融业对外开放、产品创新等探索。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，这对资金密集型房地产领域来说是福音，将为房地产公司融资带来更宽的渠道、更快的速度、越来越多的选择和更高的水平。

短期盈利的工业、商业地产

中原研究咨询部总监宋会雍认为，上海自由贸易区是经济快速发展平台的创新探索，其重点在于产业。 所以，自由贸易区和周边的商业房地产会先迎来机会。 例如物流基地的建设、商务办公室的诉求等。

该咨询研究总监张雄大认为，在自贸区利好因素的带动下，物流园区、港口、临空产业园区等产业房地产项目的开发或过程中不断受益，一点点的工业用地由此变成“香饽饽”，价格上涨，

陈盛认为，自由贸易区的建设将全面促进金融、贸易、航运等行业的高速发展。 “这些行业的服务水平将稳步提高，相关业务活动最终将在上海落地。 这将形成设施齐全、功能强大、服务周到的特色园区”。 其次，自贸区将比较有效地推进产业结构优化升级，园区间的服务分工、功能划分更加明确，这将推动产业房地产沿着产业快速发展的方向同步前进。

外高桥8月29日宣布，通过非公开发行的方法募集27亿元以下用于上海自贸区五大平台建设。 计划建设30幢高标准办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展示中心等房地产和配套基础设施，总建筑面积81.98万平方米。

必须警惕市场爆炒会产生利润

建设上海自由贸易区是顺应世界经济贸易快速发展的新趋势，更积极地对外开放的重要措施。 从长远来看，区域经济、产业能源水平、人口规模、居民收入等方面的提高作用将逐渐传递到房价上。

但是，不仅是预期，房价也越来越由供求关系决定。 产业转型和成长需要一个过程，自由贸易区短期内没有创造大量居住诉求的能力。 “自贸区及周边商业地产将率先迎来机遇，但拉动居住走近自贸区并不容易，住房方短期内不太可能出现价格大幅上涨。 ”宋会雍说。

类似的情况，此前在上海迪士尼乐园获批时也看到过。 当时，这一大利好主题素材曾短时期内带动川沙镇等地房地产价格暴涨四五成以上，在未来上涨空期间几个月内还清。 但是，随着炒股结束和房地产调控政策的加强，部分地区楼市遇冷，部分二手房降价20%无人问津，成交量迅速下跌。

上海克而瑞机构总经理李振宇认为，决定地区房价和地价有供需比例、开发周期等多种因素。 如果一个地区的历史供给已经过大，自由贸易区概念的影响在短时间内没有显现出来，房企也不会轻易进入。 住宅企业非常重视现金流量，因此通常要求项目流动更快。

该咨询研究总监张雄大表示，在自贸区政策逐步放开的过程中，应防止房企不开发而大规模扩大用地的问题，“相应的产业规划和土地利用规划都将对未来房价产生明显影响”。

原文链接:日本新闻/财富//- 09/17/c _ 117401697