“北京三四环房价4年翻倍 “地王效应”短期难显”

本篇文章736字，读完约2分钟

经过记者王杰从北京出发

冻结的农业展馆再次进入市场时，业界的“伙伴们”被高价吓了一跳。

但是，《每日经济信息》记者日前采访时发现，农展馆地王的拍摄并未让周边中介和二手房业主“兴奋”，周边二手房价格依然坚挺。

前几天，来到农展馆地王所在区域，作为购买者访问了周边枣营南里、枣营北里、麦屋街等多家二手中介。

连锁房地产枣营店的一位经理告诉记者，《地王》的拍摄没有影响周边的房价，来店人数和成交均价与上周相同。 团结湖路“我爱我家”的中介店工作人员刘先生也表示，“地王”项目开拍后，门店的挂牌量、售楼量没有变化，暂时业主不会提高房屋的售价。

此外，卓杰地产等多家中介也表达了同样的看法。

关于“地王效应”日益被取代的原因，连锁房地产团结湖北人口店的王先生认为，由于“地王”项目出现的时间太短，还不为周边人群所知，业主和购房者对“地王效应”不敏感。

但是，这些多位访问顾问对记者表示，“地王”的出现，不能直接对周边房价产生拉动作用。 地铁14号线在该地区的开通，对房价的拉动作用也远远高于地王效应。

根据克瑞数据库的数据，2009年北京三、四环新建商品住宅销售均价为18213元/平方米。 截至年9月8日的年销售平均价格为42380元/平方米。 根据这个计算，从2009年到现在，销售平均价格上涨了1.33倍。

房地产业内人士严厉跃进，据成交量推算，北京市房价已经达到“天花板”。 他认为，目前三、四线城市的涨价空之间实际上是不够的，依靠涨价维持利润空之间显然是不可能的。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，由于四环内二手旧房贷款难，涨幅将小很多。 “地王只是诱因，没有信用支撑，房价短时间内不会怎么上涨”。 但是，许多受访者认为土地价格的上涨严重影响了购房者、开发商的期望。