“楼市调控迷途:“地王”热再起或倒逼长效机制出台”

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经过记者王雅洁从北京出发

历史似乎总是在重演。

纵观中国房地产领域的快速发展路径，各个领域出现泡沫的象征之一就是“地王”频繁出现。 但是，历史决不会轻易重演。 如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空之间，房价也有足够的上涨动力，那么到了现在，一点三四线城市空的安装率很高，风险逐渐积累，所以会越来越多。 中国楼市还能迎来黄金时代吗？

最近，“地王”屡屡出现，引起市场各方的关注。 《每日经济信息》记者对2003年至2003年房地产调控政策进行了梳理，结果发现，每当楼市相关宏观调控政策出台时，许多房地产价格都有不同程度的上涨。

持续到今年9月初，短短两天内，包括北京、上海、杭州、苏州在内的四位地王相继诞生。 有观点认为，这一行动似乎正在进入“迷途”。 楼市陷入控制“地王”那么多怪界。

“地方政府执行宏观调控的动力不足。 ’前几天，一位地方发改委的人对记者坦率地说。

并且，住宅公司成绩的持续高涨，迫使土地市场长期监管机构的出现。 9月14日，前几天，7个城市咨询住建部，得到消息称年内应该有相应的动向。

住宅企业竞相布局一二线城市/

9月4日，北京朝阳区农业展馆地块被融创集团以21亿元拿下9月5日，上海、杭州、苏州土地出售价401.7亿元，一天诞生3位土地王。

据记者观察，在今年北京历次土地拍卖中，不少公司在北京土地市场上不是“熟客”，有些甚至是外国房企，但减少“主场”的特点并未减弱其激烈程度。

“地王”的产生，反映了目前中国房地产快速发展的现状。

“一线城市供不应求，三四线城市积压严重。 》近日，国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松在介绍当前房地产市场基本现状时表示。 因此，许多开发商已经提出了重返一、二线城市的口号，有些将“着力开发中国三、四线城市的房地产”排除在公司经营范围之外。

对此，该政策咨询研究部总监张雄大认为，从土地市场快速发展趋势看，开发公司从战术布局角度看，积极布局一二线城市房地产市场。 并且，土地市场从去年下半年以来的溢价高转为板坯价格的实际上涨。

不仅是今年，《每日经济信息》记者还发现，2007年，有关部门下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加强闲置土地处置力度的通知》等，试图使房地产市场走上健康运行的轨道。

但是，2007年是许多开发商疯狂的一年，房价暴涨，到处抢购，地王频繁出现……

以北京为例，2007年12月29日，北京甄氏房地产开发集团有限企业经过189次激烈竞价，以2.6亿元获得顺义区北小营中心镇住宅项目用地。

三年后，被誉为“史上最严格”的房地产调控政策《国务院关于坚决抑制部分城市房地产价格暴涨的通知》和各地限购政策出台，上海和重庆房地产税试点出台。

以北京为例，年3月15日，在北京土地竞争现场，世博会宏业以17.6亿元拍摄海淀区东升乡居住、商业项目地块，中信地产以52.4亿元获得亦庄地块。

“地方政府执行宏观调控的动力不足。 ”一位地方发改委相关人士表示，由于地方财政是土地财政，实行管制的动力有限，直接导致了管制的短期效果。

加上基层的执行阻力，“近年来，影响房价的重要因素是信用，这也是房价持续上涨的首要原因。 ”中原地产研究总导演张大伟认为。

短期或现行政策紧缩的迹象/

记者表示，日前，已有7个城市被住房建设部约谈。 一位内部人士表示，该部委近期将继续进行地方审计，预计政策方面将比前期略紧。 年内政策的重点还是应该在地方政府，住建部和其他相关部门的管制说明责任会变得严格。

国务院快速发展研究中心的一位负责人也表示，今后在信贷、融资、地方审查等影响市场的各个方面，都将出现放松管制的迹象。

然后，记者从国土资源部几年前土地形势解体座谈会的公开新闻中获悉，有专家曾指出，“天价地”现象的形成从表面上看是土地问题，但实质上是信用问题的反映。

张氏认为，要从根本上处理地价暴涨，应从抑制市场流动性、增加土地供给、土地利用、城乡二元土地结构变更、土地集约化利用等方面建立土地市场长期调控机制，稳定土地市场价格持续上涨的预期。

要点对于城市，特别是一线城市，张雄大预计有关部门可能会在短期内宣传抑制地价暴涨的具体措施，如“房价限制竞争地价”、“房价限制竞争建设”等。

从地域宣传的角度来说，“房价限制竞争地价”适合在房价上涨较快的城市要地宣传，例如在一线城市容易发生高溢价的地块，可以通过这样的措施在短期内抑制房价的暴涨。

但是，从宏观经济快速发展的背景、房地产市场基本面走势、各地供给地规划等来看，抑制市场流动性、增加土地供给、有效利用土地等措施并不一定能更快、有效地落实，特别是在一线城市，“人少”的现状在短期内发生了变化

我国当前土地市场的快速发展急需出台长效调控机制，从中长远来看，有望改变地方政府对土地财政的依赖，同时合理调整土地市场供求关系，抑制地价暴涨。

他说:“房屋建设部和行业各方一直表示将出台楼市调控长效机制，但从目前情况看，长效机制即便建立起来，也很难马上见效。 土地、资金、融资等重要方面政策调整空之间已经很小，新政出台的可能性很小。 ”业界分析家说。