““地王”与“限价地”互现需要区别对待”

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近几个月来，京沪深苏杭等二线城市相继诞生“地王”，但受金融、银行、经济基本面等国际国内因素的影响，房地产市场依然谨慎乐观。 另外，一些城市也推出了抑制房价的“限价地”政策，业内人士表示，交替上演“限价地”和“地王”需要脱颖而出。

“疯狂的地价”相继上演

从今年7月开始，“地王”成为房地产市场的高频词，但民间房地产公司表示，目前土地供应日益紧张，不能直接参与“拿地”，但以与“地王”合作开发的形式参与新的房地产热潮正在增加

受“地王效应”的影响，楼市有望上涨。 北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市发生的“日光盘”现象就是一大证据。

数据显示，在经历6月“缺钱”后，金融机构杠杆化势头持续，对房地产资金来源影响较大的开发贷款和贷款正在缩小的周边qe退出预期有所加强，热钱流向新兴市场，香港楼市已经下跌。

“地王”项目的开发，需要足够的现金流，在信贷紧缩的背景下，如果资金链断裂，“地王”可能会成为“烫手山芋”。 历史经验表明，“地王”的游憩现象屡见不鲜。

值得观察的是，近一个月来，李嘉诚旗下的长江实业和和记黄埔相继宣布或出售百佳超市、广州西城都荟广场和停车场、上海陆家嘴东方汇经中心办公大楼。 相关金额约为410亿港币。 “精明的李嘉诚的抛售是信号。 请小心！ ”万科董事长王石评论道。

高端有市场低端的保障

记者注意到，近期频繁出现的“地王”，仍有必要加以区分。 标价217亿7000万元的上海徐家汇中心项目，其项目业态为五星级酒店、超甲级写字楼、酒店公寓、文化娱乐等，属于商业区划。 出生在杭州、苏州的地王是住宅区。

一位银行官员说:“京苏杭获得的这些地王，作为计划建造豪宅。 因为豪宅和普通的商品房不能比，所以其价格不能由价格决定，开发商相信这些有钱人完全有这种购买力。”

但是，与“地王”相反，一点点的城市正在进行“限价地”的竞争。 近年来，北京、广州、武汉等地出现了“房价限制、地价竞争”、“地价限制、住房价格竞争”、“保障性住房建设竞争”等土地转让创新模式，通过转让土地转让超常规利润，抑制房价暴涨，市场预期和失衡 以本月4日恒大地产以40亿4000万元拍摄的北京首个“房价限制竞争地价”地块为例，据北京市国土资源局公告，该地块居住用商品住宅售价1.9万元/平方米，一套住宅总额不得超过200万元，以公租房为例。

“限价地”不是中国独有的。 据某媒体报道，在韩国，规定开发商获得土地，70%用于保障房的开发，30%用于商品房，销售利润不得超过6%。

一方面控制房价的压力很大，另一方面土地财政的依赖很难消失。 业内分析认为，“限价地”和“地王”将相互成为未来土地市场的主流。 “限价地”在一定程度上延缓了房价上涨的冲动，满足中低收入住房诉求的市场化形成的“地王”，在一定程度上补充了财政收入，越来越多的资金用于反哺保障性住房。

多方合作建立长期控制机制

业内专家纷纷表示，“地王潮”的出现是楼市短期行政化调控弱化、利用了长效机制空框架期，谁也不知道这个空框架期有多长。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前调控正处于关键期，土地市场交易过度火爆不是好事件，只会加速房地产周期化拐点的到来。

一位网友表示，在过去的十年中，房地产调控多次上升，是政府出手过多。 多发挥市场机制，并不意味着政府的完全退出，而是让政府回归监管者和审判的作用。

全联房地产商会创会会长聂梅生呼吁制定中国房地产长效调控机制。 他指出，改革的具体方向以改革“地根”、“银根”和税收为主。 其中，“地根”要重点推进现有土地供给制度改革，推进住宅用地供给渠道多元化，增加供给规模，从根本上抑制地价，逐步形成政府供给地和市场供给地的双轨制。 “银根”要用差别化信贷政策满足市场诉求，推进房地产直接融资，有效引进民间资金到房地产行业税收方面进一步推进房地产税试点工作。

原文链接:日本新闻/财富//- 09/09/c _ 117287594